一般刚需买房都是买新房的意向度比较高，而追求舒适度和生活配套的，就买二手房更加适合，想要买意向区域或者意向小区的二手房，很多购房者都是在小区附近的中介放盘，告诉所有中介门店自己的买房需求，让中介人员帮忙找合适的房子，然后支付中介费用；
现在买房人都变得聪明了，通过中介买房要支付几万甚至是几十万的中介费用，如果能自己通过亲戚朋友介绍找到业主，直接交易，不仅可以省中介费，还可以跟业主直接谈定价格，所以现在很多人买房都是通过朋友介绍的，自己谈定条件，自己成交，那么对于买朋友的房子不找中介怎么办理过户手续？
其实买卖二手房有三个难点：找房、过户和办理贷款，这些都是比较专业的知识和渠道，如果是朋友之间买卖房子，那么找房的问题就解决了，也是最难的问题解决了，就剩下过户和贷款了；不找中介办理房子过户和贷款的办理流程是：
1、是要去房管局查询这套房子有没有被抵押，有没有被查封，手机也是可以查询的。查业主是否有大额的债务，是否资不抵债，一定要查清楚的；
2、如果没有问题，进入下一步，双方签订买卖合同，注意一定要要求对方的所有产权人都要到场签字，并且你交房屋定金不能超过总房款的百分之二十；
3、如果房子还欠银行的贷款，那么业主就要先去银行申请解除房屋的抵押。同时买家的你，需要提前准备好按揭申请的资料以及银行签订贷款合同；
4、做网签备案合同，双方到银行做资金监管，保证你资金的安全；
5、等待你同贷书下来之后，双方去房管局办理报税，交税，办理过户手续；
6、一般在7到15个工作日，买方会领到新的办案证，有个别城市可以立刻出新的房产证，银行监管资金会自动划入卖方的账户；
7、物业交割，包括水电、房东户口迁出，交易完成；
买朋友的房子是完全可以不用找中介的，中介的主要工作是找买卖家，如果买卖家已经是朋友了，那么相当于带看，谈价格或者是房子的情况等都可以自己搞定了，剩下就是走过户流程，办理房产过户和贷款手续其实自己也可以办理，只是手续非常麻烦而已，一般非专业人士去办理会浪费大量的时间和精力，并且办不好还会浪费钱，但是这种情况我们可以找一个专业代办人员，支付适当的代办费就可以了，另外，买朋友的房子不找中介想要办理过户手续和贷款手续的，还可以上房飞布平台（官网，微信公众号，微信小程序），全国专业房产过户代办服务机构，省钱又省心。
