房价不涨就是降，这个大家都懂，因为房价不涨，从资金成本的角度来看，资金是有成本的，资金放在银行也会有利息，从银行贷款的也要给银行利息，如果房价没有涨就相当于损失了利息，这对于很多购房者都会考虑的成本，但是也有很多刚需购房人群，就算房价不涨也要买；
由于房价不涨，或者有些地方房价在下跌，刚需购房者为了降低购房成本，他们会想办法绕过中介，自己去找房源，通过亲戚、朋友、同学或者物业管理处、物业保安等找到二手房卖家，自己直接去谈定买卖条件，这样就可以省一笔不少的中介费，但是很多买卖房子的业主不一定都有二手房交易经验，那么这种熟人之间二手房怎么过户呢？
熟人之间二手房过户流程：
1、买家核实自己的购房资格，满足家庭购房条件才可以购买房产；
2、双方签订二手房买卖合同 交定金；
3、双方带着身份证、结婚证、户口本、房产证，到房管局面签，双方要在相同的银行开户，方便转款（所有的证件都得复印最好两张）；
4、买房客户到指定的银行将房子的首付款交到指定的账户里，银行里有个贷款费用千分之一左右；
5、提交贷款材料、流水、征信等着银行审批时间有长有短。（银行额度充足放款快 ）；
6、银行审批完了双方去房管局过户现在一个窗口就能办理完、契税、绘图、工本费等费用交完等都是一个窗口过户的时候人很多的话，要早去排队进入房管局，然后领号办理业务，如果业务多就领不到号就办理不了。（因为每个窗口一天能办多少单业务是一定的 所以业务比较多的城市的早去排队）；
7、房主等拿钱，这个得看银行的额度情况 正常情况7个工作日以内就能拿到钱（到了这一步房主就等着拿钱就行了 这个钱一定会打给你不用担心）客户拿房产证作抵押 银行放款给房主；
8、双方去小区物业交接、结清水费、电费、物业费、有车位的还有车位费等费用；
9、交接钥匙、验收房子整个二手房的交易流程就完成了；
10、全款买房的客户4项5项7项去除。
二手房过户需要的费用包含：
一、 买家应缴纳税费：
1、契税
a）家庭首套且面积≤90㎡ :（过户价-增值税）×1%；
b）家庭首套且面积＞90㎡ :（过户价-增值税）×1.5%；
c）其他(含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等):（过户价-增值税）×3%；
2、 印花税：房款的0.05%(暂时免征）；
3、 产权登记费：80元；
4、抵押登记费：80元；
5、 测绘费：1.36元/平方米；
6、贴花：5元/套；
7、交易手续费：3元/平方米；
二、 卖家应缴纳税费：
1、 个人所得税
a）、家庭满五唯一免征；
b)、家庭非满五唯一；
核定方式计算一：
普通住宅：（过户价-增值税）×1%；；
非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%；
个人拍卖房产：（过户价-增值税）×3%；
核实方式计算二：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）×20%；
2、 印花税：房款的0.05%(暂时免征）；
3、交易费：3元/平方米；
4、 增值税：
a）、未满两年:过户价×5.5%；
b）、满两年：普通住宅免征；非普通住宅（过户价-原价)×5.5%；
5、增值税附加税：增值税×12%；
熟人之间二手房买卖肯定要比找中介的更好，首先最明显的就是可以省中介费，并且熟人之间沟通更加顺畅，没有差价，信任度更高，只是熟人之间二手房过户需要自己去办理而已，但是相比支付高昂的中介费来说，这点应该不算什么，大不了可以找一家代办机构（房飞布，专业房产过户代办平台），支付一点代办费用就可以轻松搞定，或者买卖业主自己根据以上流程去办理也行，反正怎么操作都可以省钱。
