深圳房价一致成为全国房价的领头羊，主要原因是深圳是改革开放发展的排头兵，享有地理优势和政策扶持，更重要的也是深圳教育资源的缺乏，好的学校太少，居住人口多，生源多，大家都想去好的学校读书，所以就导致好的学区房价格比普通的二手房价格高很多，甚至是翻倍，也正是由于深圳学区房的带动，深圳的房价前几年每年都是创历史新高；
从2021年楼市的政策调控，首先打压的就是学区房，深圳学区房改革也有大动作，目标是让学区房回归理性，坚持房住不炒的原则，深圳针对学区房最新的政策是：
1、集团化办学覆盖范围广，数量多
根据《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》文件中的这份《深圳市公办中小学集团化办学推进计划表》；
即使按最保守的立项集团数估计，到2025年，深圳也会有孵化80个优质中小学教育集团；
全市11区，除深汕合作区外，其余皆有覆盖；
2、细化目标，作为有力的行动方针
早在2021年8月出台的大学区征求意见稿中，我们就看到了深圳公办中小学集团化办学规划的雏形，现在的文件是进一步的落实；
深圳“十四五”规划中也曾提到要“推动深圳公办中小学集团化办学，原则上新建公办学校全部纳入集团化管理，集团化办学覆盖全市公办中小学校”；
此次发布的《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》把之前的的大目标拆解为小目标，更有利于具体的执行；
同时，它让人们更多地看到了实现的可能性，从而降低对学区房的高预期；
3、推动集团内部教师交流制度化
此次不仅是鼓励集团成员校之间符合条件的教师以交流或调入的方式轮岗交流任职；
而且它明确提出：新纳入集团管理学校教师数量的15%以上应由集团从集团原成员校中选派，实现各成员校教师年龄、职称、骨干教师比例等结构相对均衡；
4、学校间的资源分配不均会被打破
《实施方案》内还提到要促进集团内场地设施共享、整合集团课程资源、加强集团共研共育等发展方向；
这表明在设施、课程等方面，只要是在同一集团管辖下，学校与学校间的分化会不断缩小甚至不存在分化；
5、学校与房地产脱钩
《实施方案》提到：“各市直属学校集团化办学选址，应经主管教育行政部门同意后，优先考虑保障房和街道大学区，不能与任何小区捆绑，不能与任何房地产挂钩。禁止以房地产开发商命名学校，杜绝与商业利益挂钩。”
也就是说，未来KFS不能再打着“名校配套”之类的幌子卖房了。
深圳之所以出现炒作学区房的现象，跟教育资源高度不均衡有密切的关系，只有通过学区房的改革以后，将学区房和普通住房的学位差距缩小，学校资源、好的师资力量分散，好的学校没有那么集中，大家就不会太关注于那么几个好的学校了，对所谓的好的深圳学区房也就没有那么大的依赖了，这也是对炒作深圳学区房一个很好的限制。
