选房实用技巧和还建房的分类

买房的时候，位置、配套等都是外在因素，真正决定你居住的是否舒适的因素是——户型。而选户型是有讲究的，选对了户型，即使是小房子，也可以拥有大空间。

选户型技巧一：从形状、方位理性判断，如果看了样板间、现房或者二手房之后，觉得还不错，下一步就该好好的分析了。但是分析什么呢？当然是户型图了。

看方位，方位也就是指房子的朝向，一般来说，正南朝向的房子是婚前买的房子婚后算共同财产吗好户型的首要条件，也有观点认为东南朝向的房子会更好，因为夏天时会更舒服一些，而西南朝向的房子夏天会比较热，需要做一些防晒处理。各朝向选择标准如下：

a、卧室，保证主卧朝向为南最佳；另外，卧室的朝向为东、东南、东北也可以，但是最好不要选择朝西的卧室。

b、客厅。客厅要保证足够的光照，也要保证空气流通，因为这是一家人欢聚一起的地方，所以朝向最好为南。

房产证上千万别写2个人名字

d、厨房。厨房不适合北向，这是因为厨房的油烟过大，朝北可能会造成油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间。

还建房也叫统建楼主要分两类：

一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。

另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划房产证上加名字需要什么手续拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。