以前农村建房就没有说要办理房产证这一说，只要是自家的地，随便在上面建就是了，相当于有钱有地方就可以建房，随着这几年城镇化建设，在农村建房的人越来越少了，很多农村人都到城里去打工，他们也很少回到农村了，有些人会想着把自建房卖掉；
现在农村自建房分为两种，一种是有在房产机构登记的，并且有取得房产证的房子；还有一种就是没有在房产登记激斗登记的，没有房产证的房子，有房产证的自建房自然是可以正常交易的，但是没有房产证的自建房应该怎么交易呢？
没有房产证的自建房一般会有两种情况，一种是最近建的房子，有在房产机构登记，只是没有房产证，这种自建房其实和拿了房产证的房子法律效力是一样的，只要去办理房产证就可以交易；
还有一种就是房子建得比较早，没有在房产登记机构登记过，这种自然是没有房产证属于什么证件都没有的房子，那么这种房子应该怎么交易呢？
《民法典》第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
也就是说，对于合法建造的房屋，在房屋封顶的那刻起，就产生了物权效力。有没有房产登记，有没有房产证的颁发，都不影响这个房屋不动产权的产生和拥有。
《土地管理法》第六十三条规定:非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。
这种没有登记也没有房产证的自建房交易条件是：
1、农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖，也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。并且村民准备卖掉房屋之前，应该取得村委会的同意才行；
2、农村自建房是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地；
3、农村自建房要买卖必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的；
没有房产证的房子是不能交易的，但是自建房的性质比较特殊，就算是没有房产证也会出现很多交易的情况，自建房交易大部分都是发生在同一村庄的人之间，大家相互了解，准守道德底线，就算是没有房产证，也一样可以交易，只需要准守村委和当地政府的要求，办理相关的手续就可以了。
