最近国家对商品房价格调控持续加大力度，但是还是有一部分购房者承担不起商品房的价格，面对住房的需求的压力，他们会考虑去买小产权房，小产权房的价格相对便宜，对于纯住宿也能满足大部分购房者的需求；
一般小产权房买卖涉及两种情况，一种是村民宅地基上的房屋买卖；另外一种是违禁法定征地和审批等程序，由村民或者镇政府独立或与房地产开发企业联合在集体所有土地上开发建设的房屋，这两种小产权房都是没有正规的房屋产权证，那么买这种小产权房能收到法律保护吗？
买小产权房买卖合同是否有效认定方法：
1、村民将在村集体土地上建造的房屋出售给本村的村民,该房屋买卖合同无效。
依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。如果买卖双方系同一集体经济组织成员，双方集体土地上房屋的买卖合同，系双方的真实意思表示，应属合法有效。
2、村民将在村集体土地上建造的房屋出售给村民本集体以外其他集体组织成员之间的房屋买卖合同一般认定为无效。
非本村村民购买集体土地上的房屋，因违反《土地管理法》的规定，侵害了村集体其他成员宅基地使用权，合同应属无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据“房地一体”原则，农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的转让，所签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。
3、村民将在村集体土地上建造的房屋出售给城镇居民之间的买卖房屋合同一般认定为无效
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有特定的身份属性，城镇居民无权取得或变相取得。根据国家政策，城镇居民因购买农村宅基地或者房屋而与村民所订立的买卖合同应当认定无效。因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。出卖人对合同无效负主要责任的，应当赔偿买受人的信赖利益损失。
买小产权房律师见证有用吗？
1、小产权房属于国家法律禁止买卖的房子，法律不保护你们之间的交易行为。
2、公证处不会公证你们的交易行为。
3、律师见证书对于你们的见证也是没有法律效力的。
4、小产权房的买卖可能面临卖方的随时违约，可能出现鸡飞蛋打的情况。
如果买了小产权房处理方法：
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
买小产权房虽然没有法律保护，但是小产权房买卖合同也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是由于小产权房证件不起，不能发生房屋过户登记手续而已，但是就合同而言还是有受到法律保护的，毕竟债权关系已经发生，只是要看应该怎么处理的问题。
