农村房子可以没有人住，但是一定要有，这是很多农村人的想法，就算是常年在外务工，也要在老家建一个房子，随着这些年自建房越来越多，也有一些确实常年没有人居住的房子想要出售的，那么农村自建房可以买卖吗？
之所以这么问农村自建房可不可以买卖，主要是因为自建房的性质比较特殊，农村自建房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，产权不是国家房管部门同意颁发的；其实农村自建房是可以买卖交易的，只是自建房交易的不是土地，而是房屋的使用权。
农村自建房可以买卖的条件是：
1、买方必须是农村户口
也就是说，想要买农村的房屋必须是农民，这一点很简单，因为宅基地属于农民的居住保障和福利，所有权归属村集体，因而农民没有所有权，也就是宅基地无法买卖，但是在房地一体之下，要地随房走，买房屋就得拥有宅基地使用权，所以必须是农村户口。
2、买卖双方户口必须在试点区内
根据试点规定，农村房屋及宅基地的使用权可以跨村镇流转，但是买卖双方的户口必须在试点区内。
3、买方具有宅基地资格权
根据一户一宅规定，农村一户只能拥有一个宅基地，无论这个宅基地是不是购买的，因而想要再买一处宅基地那么就要具有再次申请的资格权，不然就必须“买新退旧”，把原有的宅基地退还给村集体。
农村自建房只能买卖房屋不能买卖宅基地的原因：
根据我国土地管理法，
第九条中明确规定：
“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
第二条中明确指出：
“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”
因此不管农村宅基地是否分配出去，是否正在被村民建房使用中，宅基地的所有权始终是属于村集体的，任何单位和个人对宅基地都不具有所有权，因此对没有所有权的宅基地，任何单位和个人都没有处分的权利。
农村自建房买卖注意事项：
1、房地不能分离
农村自建房是建在宅基地上的，但是不意味着宅基地和房子可以分开进行买卖，其需要满足“地随房走，房随地走”的原则，若是分离买卖，其买卖行为将是无效的。
2、房屋权属要明确
在农村自建房进行买卖时，其权属要是明确的，不能存在争议，也不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态，不然其买卖行为将被认定为无效。
3、不得侵犯优先购买权
农村自建房一般是有共有产权人的存在的，对于共有产权人来说，在农村房屋进行买卖时，其有权利知晓，并且在同等条件的前提下，其有优先购买的权利，这项权利不能被侵犯。
4、买卖后重建房屋需符合规定
部分买了农村房子的人，可能不满意房屋的造型设计等等方面，会想要重新进行建造，或者是将其进行翻建，但是在重建和翻建的过程中，也是需要走建房申请流程的，并且所建房屋要符合当地的面积、层高等等政策规定。
农村自建房是可以买卖的，只是买卖的是房屋使用权，土地还是属于集体所有，所以想要买农村房子自住的还是可以的，想要买来想重建的，那么需要满足重建的条件，需要相关部门审核批准以后才可以。
