中国许多人的头等大事就是孩子结婚，生孩子，然而现在的年轻人结婚都希望有自己的房子，没有房子想要结婚，别说女孩子不同意，丈母娘都不同意，虽然现在房价很高，但是依然阻挡不了待婚一族的购房热情，由于新房是期房等待时间比较长，所有很多人更加意向二手房，虽然二手房屋过户流程步骤麻烦，但是交房快；
买新房办理房产过户手续都是开发商帮忙同意办理，或者是有专门的工作人员来售楼处办理，但是二手房屋过户是需要买卖双方自己去办理的，办理过户的手续流程也是根据房子的具体情况来定；
二手房屋过户流程步骤：
1、打网签合同
网签合同是过户必须用到的，也有防止一房多卖的作用，网签合同是在房管局相关系统上面打印的，可以直接在房管局相应窗口进行打印，也可让中介或者房管局周围打印店打印。这个是很简单的。
2、资金监管
在过户之前，很多房管局都要求进行资金监管，而且是免费的，可以根据自己的情况监管不同的金额，如果是买卖双方自行交易，那么建议将首付款等金额都进行监管，存入资金监管账户的钱是放心的，就算没有成功办理过户手续，那么钱也不会出问题，有些房管局就可以进行资金监管，有些则需要去银行做资金监管，这个直接可以去房管局咨询，带上网签合同、资金监管银行的银行卡、产权证和身份证件即可。
3、核税、递件
做完资金监管，就是核税和递件了，核税指的是二手房交易产生的税费，房管局会核算出来，递件指的是将买卖双方的相关资料交由房管局进行审核，一般是产权证、产权证复印件、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、网签合同等交给房管局，房管局一般会通知几个工作日再去交税和取件。
4、交税
在房管局指定的时间去房管局进行交税，交完税后就可以取件了，也就是取买方的房产证，过户最重要的就是取房产证，如果是全款购房，那么取完房产证就结束了。
5、办抵押
如果买方是贷款买房，那么在拿到产权证后，一定要去办理抵押，只有办理了抵押的房子银行才会放款给房东，如果遇到买方故意拖延，那么房东是拿不到尾款的，所以这一步是很重要的，一定要督促买方去办抵押。
二手房没有立即办理房屋过户的风险：
1、一房二卖：根据法律的规定，在出现一房两卖的情况下，并不是谁的合同先签订，谁先占有房屋，房子就归谁，而是谁先过户到手才算是谁的。
因此，即便签订了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，而且过了户，则房屋也归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约责任。
2、违约：在没有房屋过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很有可能会要求调整交易价格。尤其实在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，这种情况也是非常多。
3、政策变化：无论是购房资格的政策和贷款政策的变化，这都不是买卖双方能够控制的。一项新政策的出台，很可能会导致买房不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因为政策变化等原因，双方对增加的税费承担产生争议。
二手房屋过户流程相对比较复杂，如果是自己办理房屋过户手续时，一定要加小心，有些手续一定要自己亲自跟进办理，切勿相信他人，房子不是小事，切勿出现花钱买罪受的情况。
