房屋过户需要的注意事项有哪些

房屋过户的流程涉及到法律意义上的产权变更和契税缴纳，这一过程的顺利完成需要准备相关的材料并根据规定流程进行办理，其中有以下几点注意事项。

准备材料

房屋的买卖双方都需要在房屋过户之前准备尽可能详实的材料。对于卖家来说需要准备房屋产权证、卖家的身份证和户口本原件、如果卖家已婚则需要出示夫妻双方的结婚证。而对于买家来说需要准备身份证，户口本原件和个人方形章。

签订合同

在进行手续办理过程中，首先需要签署房屋买卖合同。如果是双方自行商议拟定的合同，要在其中规定好相应的违约条款，对房屋的实际面积、位置、空间分布、物业缴费情况、水电气设施等方面也要一一列出，注意如果房屋属于多人共有，则在签订相关合同时所有的产权人都需要到场并参与合同撰写。

过户手续办理

办理之前需要向房产局提交相应的过户申请，要注意申请时的各项房屋参数要与实际情况相一致，相关部门会在7个工作日内对房屋实际情况进行勘测，确保过户申请是如实填写的。然后会给予相应的受理回执，在拿到回执以后双方即可进行相关税费的缴纳，缴纳完毕即完成交接。

在进行房屋过户办理时要了解房屋所在地的户籍政策，避免无法迁入户口的情况，同时还要关注房屋的产权，否则可能因为房屋的共有产权、抵押等情况引发相应的纠纷。