都说买房是人生大事之一，同样卖房也是人生大事之一，那么我们在卖房的时候要注意哪些方面呢？卖房过户需要哪些流程呢？今天小编就来给大家详细讲解一下房产过户需要哪些步骤，一起往下看吧！
我们在进行房屋买卖的时候要注意三个方面，分别是房产过户的时间、房子过户的费用和房产过户的流程，接下来我们一一来了解一下这三个方面要留意的事项，如下：
一、房产过户所需时间
我们都知道二手房办理过户时间会比较久，其原因有三个：
① 买房者支付定金，签订合同（一般当天进行），然后买卖双方约定好时间到房地产交易中心登记过户的相关手续，这个过程大概需要三天左右。
② 带齐双方过户材料到房产交易中心，对房子进行估价或者是按照成交价格估价和缴纳税费等。这个过程短则一天，多则二十来天，就可以拿到房产证。
③ 银行操作贷款相关问题，一般需要十到二十天时间。
总的来说，房产办理过户短则一个星期，多则四十五天。
二、房子过户费用
1.卖房人需缴纳的费用
① 印花税：房款（0.05%）、交易费（3元/㎡）。
② 个人所得税：房产交易盈利部分的两成或房款的百分之一，房产证满五年而且是少有住房的可免除。
③ 营业税：房产证未满两年的需支付全额的5.6%，满两年的免征。
2.买房人需缴纳的费用
① 印花税：房款（0.05%）、交易费（3元/㎡）、测绘费（1.36元/㎡）、权属登记费及取证费（200元左右）。
② 契税：房屋面积90㎡以下缴纳契税1%（首套&二套房），90㎡以上需缴纳1.5%（首套）、2%（二套）、3%（三套及以上）。
三、房子过户流程
① 如果房产过户不经过中介的话，必须要把条款和违约条款都写清楚，而且签订合同的时候必须卖方房产证上名字的当事人在场。值得注意的是如果卖方时已婚情况下，则需要夫妻双方都在场并签字。
② 申请材料准备好之后就可以到房产交易中心填写相关表格和一个存量合同，值得注意的是存量合同上面的金额必须和签订合同上的金额一样。
③ 缴纳房产过户税后就可以 拿到房产证。
