在房屋买卖的过程中，如果本人在外地不能到现场应该怎么卖房呢？这种本人在异地卖房的方式就需要本人在当地办理好委托，委托房产所在地的一名亲属代为办理，并且这名亲属不能是买家，委托的第一步就是要办理委托公证，办理委托公证需要的手续证件有：
一、本人在国外的情况
需要的资料：
1、委托书；
2、委托人护照；
3、受托人身份证；
4、委托人在国外的联络信息；
办理流程：
1、由当地公证律师对文件进行公证；
2、递交至国外外交部认证；
3、最后递交至中国驻国外使馆认证；
4、办理完成后，邮寄给客户；
二、本人在国内但不在房产所在地
需要的资料：
1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证；
2、委托事项的权属凭证；
3、受托人的身份证复印件；
4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明；
5、公证处要求提供的其他材料；
办理流程：
1、到当地的公证机构提出申请；
2、公证机构进行审查；
3、出具公证书；
有了委托人和委托书以后，委托人就可以带上受托人的证件资料和委托书，代替受托人办理卖房事项，卖房需要注意的问题有：
1、定金付款时间：买卖双方达成买房事实，定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证；
2、支付房款的一部分付款时间：过户前，如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款；
3、税费付款时间：过户前，过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费；
4、物业保证金付款时间：交易最后，物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付；
卖房不是小事，如果自己不能亲自到现场办理的时候，就要找一个相对可靠的委托人，最好自己懂一些房产交易的基本知识，他不仅能帮自己解决异地卖房的问题，还能将房子卖得利益最大化，还能保证卖房中房产和产资金的安全，所以卖房的时候选一个合适的委托人还是非常重要的。
