法拍房源为广东省深圳市龙岗区龙岗镇南联龙溪村锦龙名苑5号楼2单元8B房产。法拍房源面积132.63㎡（具体以相关主管部门最后核定为准）；户型为4室2厅2卫2阳台；房屋总层数9层，所在楼层第8层，标的房产朝向东南，有电梯1部；使用年限70年，从1995年6月19日至2065年6月18日；法拍变卖房源建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。法拍房源建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
一、法拍房源变卖说明
变卖价：4127657.81元 评估价：5159572.26元
加价幅度：20600元 保证金：410000元
变卖周期：60天 延时周期：5分钟/次
优先购买权人：无 是否限购：是
处置单位：深圳市龙岗区人民法院
拍卖性质：变卖房产
变卖时间：2022年2月9日10时至变卖期60日届满当天10时止
二、法拍房源所在小区详情
地址：龙岗深圳市龙岗区碧新路(龙岗段)2038号
开发商名：深圳锦峰集团有限公司
物业公司：深圳市锦峰物业经营管理有限公司
规划户数：459户 车位个数：245个
占地面积：25000㎡ 建筑面积：36500㎡
容积比率：1.46 绿化率：30%
物业费：2.5元/㎡·月 产权年限：70年产权
三、法拍房变卖房源调查详情
拍品名称：深圳市龙岗区龙岗镇南联龙溪村锦龙名苑5号楼2单元8B房产
权利来源：《（2021）粤0307执恢669号之一执行裁定书》
不动产证号：粤（2017）深圳市不动产权第0090454号
房屋用途：住宅
租赁情况：截止拍卖公告上传之日，暂无收到相关材料
钥匙：无
房产市价查询价值：人民币5159572.26元
拍卖权利限制情况
1、深圳市龙岗区人民法院2019年2月21日首封
2、抵押权人:中国建设银行股份有限公司深圳市分行
3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房产现状为准
提供的文件
1.《执行裁定书》（过户）
2、《拍卖成交确认书》
特别提醒：
1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
2、该房产租约不详，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。
3、根据现行国家及深圳市目前的房屋限购政策，竞买人应当自行确定是否符合房地产调控政策规定的条件，因竞买前未向相关部门充分了解目前相关房屋限购政策参加竞买，构成恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。
4、拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
