常熟父母房产过户给子女税费：
1、如果是父母过世以后采用继承过户的方式，那么不需要缴纳契税；
2、如果是父母生前通过赠与过户的方式过户给子女，那么契税是房子评估价格的3%；
3、如果是父母生前采用买卖过户的方式过户给子女，那么契税就跟普通买卖过户的契税是一样的，分别是：首套房90㎡以下，征收成交价1%，首套房90㎡-140㎡，征收成交价1.5%。两套及以上，征收成交价3%。非普通住宅，成交价3%。
二手商铺需要承担的税费有：
1、增值税:增值部分(卖出价-购置价格)5.5%；
2、印花税:成交价0.05%；
3、契税：商业或非普通住宅为总价*3%；
4、个人所得：（总价-购置成本）*20%；
5、土地增值税（转让收入-扣除项目）*30-60%；
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率。
