钦州房子过户需要的费用包含:
1. 契税:契税是房产过户中的主要税费,根据房产面积和成交价格来计算,一般为成交价格的1%-3%。
2. 个人所得税:如果房产持有未满5年,还需要缴纳个人所得税,一般为增值部分的20%。
3. 交易手续费:交易手续费一般由买卖双方共同承担,具体金额根据当地政策和房产面积而定。
4. 登记费:登记费一般为几百元不等,具体根据当地政策而定。
深圳二手房过户税费明细:
1、契税:普通住宅90平方以下1%;90平方以上144平以下1.5%;144平方以上3%;
2、增值税:房屋评估总价的5.55%,属于卖方税,但实际交易中,很多是由买方承担,产权证满两年则不用缴纳;
3、增值税会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);
4、个人所得税:房屋评估总价的1%,这种税也像营业税一样是卖方的,,一般交易时也是由买方承担;以多年经验来说,交易谈判时,最好各付各的税,或者直接由买方支付。卖方税额3万,如果卖方自己支付,房款他会加4万。如果产权证满5年,卖方唯一住房则不用缴纳;
5、土地出让金:房屋评估总价的1%,商品房不用缴纳,以前的单位房改房,由于单位拿地时没有缴土地出让金,划分到户后,如果要交易才会缴纳,只需缴纳一次,房产起始年限从缴出让金算起。也就是说不管房子有多久了,缴纳出让金后,房产土地还有70年,以后再出售当商品房交易。另一种拆迁还房,按产权证上的土地使用面积缴纳。我们这是1500左右一个平方,以10平方为例,就是15000;
6、产权证工本费:80元;