买二手房的流程和手续是:
一、买二手房需要哪些手续
1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。
3、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)。
二、购买二手房有哪些流程
1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告。
2、卖方去买方贷款银行开立-一个个人结算存折,买方在贷款银行打印个人信用报告。
3、签合同:买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、审核环节:这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果。
5、资金监管:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。
6、缴税过户:缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去“建委”办理过户手续。
买房应该注意的事项有:
第一,核验房屋质量
房子的质量直接影响人们的居住体验,如果是新房验房时我们可以拿一些水泼向地面检查有无渗水情况;用手敲打墙壁避免出现空包;反复推拉门窗测试其灵活性;必要时可以借助万能表等工具检验水电情况。
如果是二手房,我们可以看房屋有无倾斜、壁纸的破损程度等等,房子外露没有装修的部分我们可以参考上述新房的检验方法;值得注意的是,有些房东为了能评估个好价钱,在出售前会以极低的成本重装房子的破损之处,实则金玉外漏败絮其中,房间内特别新的地方就很值得我们注意;一些挂牌价远低于市场水平的二手房,房子质量出问题的概率非常大。
第二,产权年限
一般住宅的产权年限为70年,这是从开发商的拿地时间就开始算起的,期间不论发生了什么情况,这些年头都在倒计时。虽然现如今的产权仍是自动续期的,但随着社会经济的发展,出台收费续产权的政策也是极有可能的。
新房的产权年限在68年左右,一些房龄有二十年左右的二手房就不值得我们购买,因为很可能面临没有贷款资格等问题。
第三,自己是否有贷款资格
房子的价值不菲,不是一般家庭能买得起的,大部分人还是要依靠贷款才能顺利买房,如果你也是其中的一份子,在缴纳首付前,一定要带上自己的身份证和流水,到意向银行做一个贷款资格的审查看能否顺利贷款。如果在最后付款期限前因为自身的问题,导致贷款没有达到对方指定的账户,我们的首付款很可能会打了水漂。
在此也提醒广大购房者,日常生活中一定要珍惜自己的征信,哪怕是几块钱的花呗也要按时还,否则等申请贷款时再想修复征信早为时已晚。
第四,明白补充条款的重要性
补充条款是根据每个购房者实际情况的不同,买卖双方共同协商的部分,某种程度上来说,其重要性甚至超过了购房合同。我们可以在补充条款里约定交房时间以及延期交房的违约责任等等,过户的手续问题也很重要。
第五,不要随便交定金
订金是单方面行为,买卖双方协商后即可退还给支付方;而定金具有担保性质,给付后任意一方发生了违约责任都将受到制裁,我们为了自身的权益尽量不要交,就算缴纳也不能超过主合同总额的百分之二十。
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