惠州买新房需要注意的事项有：
1、考虑不能贷款的情况
虽然现在很多人都是贷款买房的，但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
2、确认各项费用的支出问题
除了税费之外，买新房还有一些其他的费用，比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。
3、标清房价以及计价方式
现在的房屋会有单价和总价之分，购房者在和卖家签购房合同的时候，房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。
4、不要被广告迷惑
购房者在购买新房的时候，千万不要被开发商的广告所迷惑，有些开发商为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。
深圳买房中介费一般都是按照房子交易价格的1-3个点收取的；
一般像贝壳中介中介公司的收费最少都要2个点；
如果有些小型的中介公司，中介费可以做到1个点左右。
珠海买房中介费大致在两个点左右，一般房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取，超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取，超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
如果想要买房省中介费，可以上房飞布平台，房产直买，直卖平台，买房省中介费！
买二手房跟业主谈价格的方法：
首先，要做好充分的市场调研。在谈判之前，了解当前房地产市场的行情，包括类似房屋的售价、该地区的房价走势以及影响房价的各种因素。这有助于您确定一个合理的价格范围，为谈判提供有力的依据。
其次，了解房屋的实际状况。在谈判前，对房屋进行实地考察，了解房屋的结构、装修、地理位置等实际情况。这将帮助您更好地评估房屋的价值，并在谈判中更有底气地提出合理的价格要求。
在与业主谈判时，保持冷静和礼貌至关重要。尽管您可能对价格有所坚持，但过于强硬或情绪化的态度可能会让谈判陷入僵局。相反，以平和、友好的态度与业主沟通，更容易建立良好的谈判氛围。
同时，善于倾听业主的观点和需求也非常重要。了解业主为何出售房屋，他们的心理预期以及可能的顾虑。通过倾听，您可以更好地把握业主的需求，为双方找到一个共赢的解决方案。
在提出价格建议时，务必有理有据。根据市场调研和房屋实际状况，提出一个合理的价格建议，并解释您的理由。这将有助于让业主认识到您的价格是经过认真考虑的，并非无理要求。
此外，灵活运用谈判技巧也至关重要。例如，您可以尝试采用“分步谈判”策略，先就一些非价格问题进行协商，如交房时间、维修责任等，然后在价格问题上逐步逼近。这样可以让业主在其他方面得到一些满足感，从而更容易接受您的价格建议。
最后，不要忘记为谈判留有余地。在提出价格建议时，尽量保持一定的灵活性，以便在谈判过程中进行适时的调整。同时，也要为自己设定一个底线，确保不会因过度妥协而损害自己的利益。
宁波二手房中介费一般都是按照房子交易价格的1-2个点收取；
比如二手房交易价格100万元，那么中介费就是1-2万元。
