惠州买新房需要注意的事项有：
1、考虑不能贷款的情况
虽然现在很多人都是贷款买房的，但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
2、确认各项费用的支出问题
除了税费之外，买新房还有一些其他的费用，比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。
3、标清房价以及计价方式
现在的房屋会有单价和总价之分，购房者在和卖家签购房合同的时候，房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。
4、不要被广告迷惑
购房者在购买新房的时候，千万不要被开发商的广告所迷惑，有些开发商为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。
深圳共有产权房申请条件是：
（一）户籍条件
申请人及共同申请人均具有本市户籍。共同申请人为现役军人、港澳台居民或者就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满十八周岁的子女，不受户籍限制。
注：投靠子女取得本市户籍的居民，不得作为申请人。
申请人组建家庭的，应当以家庭为单位申请认购共有产权住房：
申请人配偶、未满十八周岁的子女应当列为共同申请人。未满十八周岁的子女列为共同申请人的，不影响其达到规定年龄后享受住房保障优惠政策。
申请人父母、申请人配偶父母可以作为共同申请人。
年满十八周岁的子女不得作为共同申请人，但因残疾等不能独立生活，需要由申请人进行抚养的除外。
申请人为年满三十五周岁的单身居民，可以个人名义申请认购共有产权住房。申请人父母可以作为共同申请人。
（二）社保条件
1.申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同），但在本市退休的除外；
2.申请人参加本市社会保险累计缴纳五年及以上，申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，参加本市社会保险累计缴纳三年及以上；在本市服役或者原本市户籍的退役军人，其服役年限计入本市社会保险累计缴纳年限。
（三）住房条件
1.申请人及共同申请人均未在本市拥有自有住房（含住房建设用地，下同），在申请受理日之前五年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；
2.申请人及共同申请人均未在本市享受过购房优惠政策；申请人配偶在原婚姻存续期间购买过政策性住房，但在原婚姻存续期间已转让该住房或者离异时该住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人。
（四）法律、法规、规章和市人民政府规定的其他条件。
注：申请人父母、申请人配偶父母在婚姻存续期间，单独一方作为共同申请人的，双方应当同时满足上述住房条件。
想要买二手房之前需要了解的东西有：
第一，查验房产证
买新房时，为了能更好地保障购房安全，通常都会先查验开发商五证是否齐全，而在购买二手房时，要记得查验房产证。一来可以更准确地了解房子基本情况，比如房屋性质、房子面积、具体位置、规划用途等等；二来可以明确卖家身份，将能在很大程度上避免经济纠纷，比如房屋所有权人存在多位，那交易前需要所有人签订一份同意转让证明，不然就是无效交易，比如卖家身份与房屋所有权人不一致，那么就需要他出示房主的委托证明，不然很可能会遇到一房多卖的情况，吃亏的是自己。
第二，确认贷款可获批
二手房便宜归便宜，但总体算下来几乎也得花费个大几十万，所以不少人依旧得贷款，但现在银行审批流程越发严格，稍有不慎都可能被拒贷。而随着时间推移，房子老化越来越严重，房子价值跟着缩水，这样一来难免会影响贷款额度甚至影响你的成功率。而你如果在没确认贷款是否可获批的前提下签订了购房合同，那被拒贷后就会造成违约，将得赔偿违约金，最后房子没买成，还白白搭进去一笔血汗钱，得不偿失。
第三，实地看房
二手房除了价格便宜，它还具备现房优势，为了能进一步保障自己和家人的居住品质，买房前一定要实地考察，不光能确认房子质量、小区环境、周边配套等，还能一定程度的了解房子缺陷，防患于未然，甚至还能再压低房价，减轻购房压力。
第四，确认生活缴费无欠款
签订购房合同前还有一件事不要忘了，就是提前确认一下卖家是否已经把水、电、燃气、暖气、物业等费用结清。而拖欠时间过长，拖缴费用较多，对购房者来说损失巨大，如果发现有欠款，一定要让卖家先行结清，不然最后多半得自己当冤大头清债。
第五，尽快办理过户
相比新房，二手房交易流程更为繁琐，而其中至关重要的一环就是办理过户手续，因为只有过户了，你才能办理房产证，更好的保障自己的合法权益，即便到时候产生经济纠纷也更有胜算。因此购买二手房一定要注意付款和过户的先后顺序，如果你先付了款，原房主却一直拖着不办理过户，将非常吃亏。交易时不妨找一个值得信赖的中介机构办理相关事宜，更好地保障买卖双方的权益。
菏泽房产过户办理地点是去菏泽市不动产登记中心办理，办理房产买卖过户需要的流程是：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
黄石房产过户办理地点是去黄石市房产所在地的不动产登记中心办理，黄石房产过户办理流程是：
１、彼此签署房子交易合同书，确定房子交易价格、交付時间等因素。
２、彼此在签署房子交易合同书后，持房房地产合理证实和合理身份证件、房子交易合同书到房产管理单位提交申请，而且申请交易量价格。
３、房地产业相关部门对相关文档开展核查，并做出愿意或不同意的书面形式回应。
４、房产管理单位对房地产开展核查和当场评定。
５、房地产业出让被告方缴纳一定的税费，房产管理单位签发过户证明单。
６、办理所述过户手续之后，被告方就可以领到房产权属资格证书。
７、卖家交付房子给买家，进行过户的后一步。
