直接找业主买房是可以贷款的，买房贷款的方式有三种，分别是：
1. 个人住房贷款：如果个人已经拥有一定的资产和收入，可以向银行申请个人住房贷款来购买房屋。这种方式的贷款额度较高，利率相对较低，但申请条件较为严格，需要提供完整的申请材料和证明文件。
2. 公积金贷款：如果个人所在单位缴纳了住房公积金，可以申请公积金贷款来购买房屋。公积金贷款的利率比商业贷款低，但申请条件较为严格，需要满足一定的条件和要求。
3. 商业贷款：如果个人无法通过上述两种方式获得贷款，可以向银行申请商业贷款来购买房屋。商业贷款的申请条件较为宽松，但利率相对较高。
深圳买房中介费一般都是按照房子交易价格的1-3个点收取的；
一般像贝壳中介中介公司的收费最少都要2个点；
如果有些小型的中介公司，中介费可以做到1个点左右。
