需要缴纳的税费有：
1、增值税
增值税相对比较好处理。按照成交价格以及适用的税率9%去相应计算即可。
2、土地增值税
难就难在，可扣除金额的确立。成本怎么计算呢，这些数据需要被拍卖方提供，可是大多数情况下，谁还能在自己的东西被强制拍卖之后依然能够乐呵呵地给予协助配合呢？不现实。由于“卖家”的怠于配合，不动产的原始成本无从得知，就很难精确计算出土地增值税的金额。这种情况下，只有走核定征收的路线。但是能否做土地增值税核定征收呢，这又是个问题。2015年以来，因土地增值税核定征收容易导致政府相关监管部门内部滋生腐败，因此原则上，土增税核定征收是被严格禁止的。特殊情形下确需核定征收的，又存在两种分歧：是核定收入，还是核定成本呢？取法不同，税负迥异。
3、企业所得税
同样存在和土地增值税一样的问题。因为无法精确计量原始成本，导致企业所得税的计算征收存在难点。另外还存在一个难点即是：假设被拍不动产所属公司在此前一直处于亏损状态，即便是将此次法拍不动产的收益考虑在内，税前利润仍为负数的前提下，显然又是无需缴纳企业所得税的。
前面提到的这几个税，包括增值税、土增税、契税等，都是与本次拍卖的不动产直接相关的税种，收得没毛病；但是企业所得税，顾名思义，是与企业的经营行为挂钩的。既然是事关企业经营行为，那就要整体考虑企业的经营状况。如果有亏损，那理应得到弥补，这在前面已经说过了。所以到底要不要缴纳企业所得税，各个地方的税务部门执行口径并不一致。
4、契税
按照成交价以及对应的税率（3%-5%）计算即可，没什么难度。
5、印花税
合同载明金额的5%，双边收取。
林区住房买卖过户的程序是：
一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。
三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。
七、买方领取不动产权证书。
