买二手房过户需要注意的问题有:
1、卖方是否是合法产权人:在办理二手房过户前,必须确认卖方是否是该房屋的合法产权人,可通过查看《不动产权证》、《土地使用权证》等产权相关文件进行核实。
2、房屋是否存在贷款:如果卖方曾经贷款购买这套房屋,需要确认其贷款是否还清,避免因贷款余额影响过户。一般情况下,在签订买卖合同前双方应该先到银行查询房屋抵押情况及余额。
3、房屋是否存在纠纷:在过户之前,检查是否与其他人发生了争议或存在与房屋有关的民事诉讼案件,如有必须解决后才能办理过户。
4、确认过户手续齐全:在办理过户的时候,应当核对房屋交易所需的所有手续是否齐备,如产权证、税费证明、公共维修基金管理中心缴纳证明、身份证明等。
5、缴纳税费:过户的过程中,还需要按规定缴纳契税和个税,契税的比例为房款总额的1%—3%,个税根据个人的实际情况而有所不同。
6、确认房屋现状:在过户之前,应通过对房屋进行查看、勘验或请房屋鉴定机构鉴定等方式确认房屋的交易状态、是否存在损坏情况等。确认好后,再办理二手房过户。
新房拿到房产证的时间长短与购买方式有关系,购买方式分为全款买房和按揭买房,按揭买房拿房产证的时间比全款买房时间要长一些;还与购买的房产类型也有很大关系,房产是现房还是期房,现房的话,交房速度快,自然能早日拿到房产证。期房的话通常在买房后一到两年才会交房。
1、购买现房,如果是全款买房,能够拿房产证的速度是比较快的,大概九十天左右可以拿到房产证;如果是按揭买房,需要先在银行办理相关手续之后,才能进行房产证的办理,需要的周期稍长一些,主要看购房者自己的安排,通常会多30天到90天不等的时间,也就是如果是按揭买现房的话,大概120天到180天的时间可以拿到房产证。
2、购买期房,期房的话主要看开发商什么时候交房,一般期房的交房时间是一到两年,交房之后大概九十天左右可以拿到房产证,等待交房加上办房产证的时间通常不会超过720天。