上海房产过户给子女哪种方式划算，要看房产的情况来确定；
1、如果父母过世以后，那么继承房产是最划算的，也是唯一办法；
2、如果父母在世，房产没有超过五年，那么就采用赠与的方式；
3、如果父母的房产购买时间超过五年，那么可以采用亲属买卖的方式是最划算的。
上海房产过户给子女方式对比，就知道哪种方式划算了；
一、最省钱的方式，那肯定是继承； 继承是最省钱的，这是毋庸置疑的，很多家庭选择继承，一方面可以少花很多的钱，一方面自己也不用操很多的心，等自己走了之后，房子自然由子女继承，不是很是省心吗？确实是这个样子的，但是继承也没有想的那么简单，是有很多的细节要申明的。 首先继承的话，必须是等到父母过世之后才可以继承，如果父母双方有一方在世，都是不可以继承的，第2个就是公正的流程非常的繁琐，先得证明自己是唯一的继承人，你没有弟弟妹妹，或者其他的直系亲属，你还得证明你是你父母，亲生的，这是必走的流程，如果你有弟弟和妹妹，你必须让弟弟妹妹放弃继承人身份，这样你才能继承，如果有一方不同意，那这事情就麻烦了，很有可能闹成继承纠纷，这个得注意。
二、方式赠与； 很多家庭的父母，喜欢把房子直接赠予给子女，一般父母把房子赠送给子女，只需要交纳3%的契税即可，这里额外提一下，如果有别的人也想把房子赠送给别人，就是，不是赠给子女的，那不仅是要缴纳3%的契税，还要缴纳个人所得税，这样其实是不划算的，一般继承和赠予都会遇到一个很大的问题，就是我们拿到房子之后，如果不是居住的，未来会把这套房子给卖掉，那未来在卖掉这套房子的时候，我们个人所得税将会变得很多，有多少呢？这样告诉你们，因为在继承和赠予的时候，我们没有产生交易价格，可是当我们卖掉房子的时候，那这样一来，个人所得税都是要算上去的，这是一部分很高的价钱。
三、买卖过户； 很多父母不喜欢这个方式，哪有父母把自己的房子卖给子女的，就算子女买了房子，自己不还是孩子得掏钱替子女买吗？确实是这个样子，很多父母讨厌就是讨厌在这个地方，父母把房子卖给孩子，是要交全款的，这你可不能说不要钱，只是说明了，通过这种交易方式不能再办理贷款，父母的房产过户给子女，如果满足两年的话过户，只需要缴纳契税和个税即可，实际上还是比较划算的。
上海房产过户给子女哪种方式最划算，这个要根据具体的情况来定：
1，继承过户。 房屋继承的手续最简单，费用收的也最少。 按规定，继承房产只需交纳280元的登记费，没有其他任何税费，但前提条件是只有被继承人死亡，法定继承人才有权获得房屋的所有权。 注意，继承过户房产，只有在父母离世后才能办理，在世时是不能办的。 一般来说，继承分为法定继承和遗嘱继承，如果父母生前没有留有遗嘱，就要按照法定继承顺序来办理，到公证处开据公证书，该套房屋的产权证明或其他凭证，要到生前所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。
2，赠与过户。 从字面意思来理解，房屋赠与，就是“你愿意给，我愿意收”。 按照规定，把房子无偿赠与子女，不需要缴个税，但需要缴纳3%的契税，并且赠与双方还都要缴纳0.05%的印花税，以及一定数额的公证费。 照此计算，房子过户给子女，需要交纳3%的契税，还有总价0.05的印花税，以及数额很小的公证费就行了。 因此，从费用角度来说，继承过户方式的费用也很低，相比继承只多了契税和印花税，可以忽略不计。
3，买卖交易过户。 用买卖交易的方式把房子给子女，相当于子女变成了房屋“买方”。 这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等。 一般的流程是：带上身份证、户口簿、结婚证、房产证，到房管局办理转移登记，需要交契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手续费、登记费、抵押登记费(如有贷款)、配图费等。 如果房子满两年，不管是不是名下唯一的住房，只能免增值税，契税、个人所得税还要缴纳。 如果房子产证满五年，还是唯一住房的话，那么增值税和个税都会免去，只需要交契税就行。
上海房产过户给子女划算的方式看具体情况：
一是继承。需明确的是，继承不需要审核继承人的购房资质，而且也不需要征收税费，但是必须在业主去世后房屋才可以继承；
二是赠与。需要受赠人满足当地购房资质才行（如果子女未满18岁，与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质）。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系，仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。
三是买卖。这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等，土地出让金征收标准与赠与方式相同，不需缴纳增值税及附加。
不通过房屋中介是可以直接跟房主买房的；
如果不通过中介跟房主买房主要有两个难点：
1、怎么找到房主？
2、自己怎么交易？
这两个问题都是上房飞布平台，平台专门帮客户解决以上两个问题。
惠州二手房中介费砍价方式：
1、知己知彼，首先了解你所在城市的中介费的收费水平。
在砍价之前，你必须做到知己知彼，了解你所在城市的中介费的合理水平，才会进一步砍价。目前关于中介费应该按照什么比例征收，中央政府是没有明文规定的，但各个城市的地方政府都是有规定最高比例，各家中介公司也基本按照这个最高比例进行报价。
目前一二线城市的中介费收取比例2%-3%之间徘徊，但大家要清楚这是中介报价，不是实际成交价，这个价格是有很大的还价空间的。但是这个还价空间每个公司是不一样的，一般而言，全国连锁的大型中介公司由于成本高，还价空间比较低，大部分在0.5%左右徘徊。假设你购买房子的中介费是2%，最低能砍到1.5%；非连锁的小型中介公司砍价余地较大，大部分的实际中介费是在1%左右。
当然我说的是大部分城市的情况，个别城市的中介点数可能与我说的有所偏离，这需要购房者自己去了解。最终砍价点数还要取决于的你谈判技巧。
2、正确谈判顺序：先确定中介费用，再去和房主谈判。
很多购房者都犯了低级错误，就是先和房主谈判，把所有一切都谈妥敲定了。然后回头问中介“你这个中介费能降一点”吗？如果你是中介你降不降，难不成为了几万中介费，几百万的房子不买了?这都到碗里的肉难道中介再还给你？
正确的谈判顺序是：你首先和中介确定好中介费、交易费等一系列的费用之后，再让中介帮你约房主谈判，如果费用谈不拢就换家中介谈判，现在房子基本没有独家，每家中介店都是有交易权的，谈判之前主动权在你手中，谈判之后主动权在中介手中。只有主动权在你手中时候，你的砍价余地才大！
3、看中房子之后，对比多家中介的中介费，选择最低的交易
首先时间点要掌握好，一定要在看中房子之后进行对比，不要在看房阶段对比，因为中介有可能骚扰房主，让房主以为客户多变相涨价。
其次你要充分利用房产中介之间的竞争达到砍价目的。具体的操作方式如下：所有的帮你带看的中介都要询问一遍。首先问中介有没有这套房源的销售代理权（一般来说房主的房源都是公开对外出售，所有的中介都有销售代理权的，如果没有，中介也会很快争取到这套房源的销售代理权。），然后问中介如果在你家成交中介费最低多少！接着依次询问几家中介的最低价格，最后根据报价进行压价，选择服务最好、报价最低中介门店成交。
4、充分利用中介门店各种活动，达到砍价目的。
大型连锁中介门店有时候会搞店庆活动或者有老客户优惠，其中店庆是可遇不可求，但是老客户优惠是长期活动，一般来说在同一家中介卖房，后期买房的时候中介费减半征收的，也就是原来中介费2%，你再买房只收你1%中介费，这对于大型中介来说是很大的折扣。
如果你在实际购房的过程中，发现实际砍价的中介费没有参加活动的中介费低。你就可以转换到有优惠的中介门店去成交。
5、不论任何一家的中介门店的中介费都是可以还价的，还价权一般掌握在店长手中。
一般大型连锁中介的对外说辞就是中介费是总公司定的，我们绝对不会降价，也没有降价的先例。这个是彻头彻尾的谎言，中介就是希望利用信息不对称的优势，打消你砍价的想法。实际上是任何一家中介门店的中介费都可以砍价的，之间的区别只是在于大型中介还价空间小，小型中介还价空间大。
帮你看房或帮你谈判的中介人员其实都是门店的营销人员，他们基本上是没有权利降低中介费用的，就算他同意降中介费也要向店长请示，真正的拥有降价权利的是每个中介门店的店长。所以你不要跟中介人员纠缠，尽量直接和店长接触，让他报个可以接受的最低中介费用。
6、房主谈判陷入僵局的时候，可以再次砍中介费。
你和中介谈好所有折扣和中介费之后，还拥有第二次谈中介费的机会。就是和房主谈判的时候，陷入僵局的关键时刻，你可以再向中介提供中介费的问题，例如“业主要价和预想相差太大，要求降低中介费，否则就不想谈了。”为理由和中介再次谈判，一般而言对于几乎要成的单子，中介门店会做出轻微的让步，但是你谈判时候态度一定要坚决，不能给中介门店看出破绽。
2个人的房产证要过户给一个人要看具体两个人之间的关系：
一、如果是夫妻之间，那么就采用夫妻更名的方式，夫妻婚内更名，或者夫妻离婚更名；具体需要的流程是：
夫妻双方持本人身份证、结婚证、房产证到不动产大厅办理即可；
二、如果其他之间的关系，就采用普通的买卖过户就行，房产买卖过户需要的流程是：
1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
