上海房产过户给子女哪种方式划算，要看房产的情况来确定；
1、如果父母过世以后，那么继承房产是最划算的，也是唯一办法；
2、如果父母在世，房产没有超过五年，那么就采用赠与的方式；
3、如果父母的房产购买时间超过五年，那么可以采用亲属买卖的方式是最划算的。
上海房产过户给子女方式对比，就知道哪种方式划算了；
一、最省钱的方式，那肯定是继承； 继承是最省钱的，这是毋庸置疑的，很多家庭选择继承，一方面可以少花很多的钱，一方面自己也不用操很多的心，等自己走了之后，房子自然由子女继承，不是很是省心吗？确实是这个样子的，但是继承也没有想的那么简单，是有很多的细节要申明的。 首先继承的话，必须是等到父母过世之后才可以继承，如果父母双方有一方在世，都是不可以继承的，第2个就是公正的流程非常的繁琐，先得证明自己是唯一的继承人，你没有弟弟妹妹，或者其他的直系亲属，你还得证明你是你父母，亲生的，这是必走的流程，如果你有弟弟和妹妹，你必须让弟弟妹妹放弃继承人身份，这样你才能继承，如果有一方不同意，那这事情就麻烦了，很有可能闹成继承纠纷，这个得注意。
二、方式赠与； 很多家庭的父母，喜欢把房子直接赠予给子女，一般父母把房子赠送给子女，只需要交纳3%的契税即可，这里额外提一下，如果有别的人也想把房子赠送给别人，就是，不是赠给子女的，那不仅是要缴纳3%的契税，还要缴纳个人所得税，这样其实是不划算的，一般继承和赠予都会遇到一个很大的问题，就是我们拿到房子之后，如果不是居住的，未来会把这套房子给卖掉，那未来在卖掉这套房子的时候，我们个人所得税将会变得很多，有多少呢？这样告诉你们，因为在继承和赠予的时候，我们没有产生交易价格，可是当我们卖掉房子的时候，那这样一来，个人所得税都是要算上去的，这是一部分很高的价钱。
三、买卖过户； 很多父母不喜欢这个方式，哪有父母把自己的房子卖给子女的，就算子女买了房子，自己不还是孩子得掏钱替子女买吗？确实是这个样子，很多父母讨厌就是讨厌在这个地方，父母把房子卖给孩子，是要交全款的，这你可不能说不要钱，只是说明了，通过这种交易方式不能再办理贷款，父母的房产过户给子女，如果满足两年的话过户，只需要缴纳契税和个税即可，实际上还是比较划算的。
上海房产过户给子女哪种方式最划算，这个要根据具体的情况来定：
1，继承过户。 房屋继承的手续最简单，费用收的也最少。 按规定，继承房产只需交纳280元的登记费，没有其他任何税费，但前提条件是只有被继承人死亡，法定继承人才有权获得房屋的所有权。 注意，继承过户房产，只有在父母离世后才能办理，在世时是不能办的。 一般来说，继承分为法定继承和遗嘱继承，如果父母生前没有留有遗嘱，就要按照法定继承顺序来办理，到公证处开据公证书，该套房屋的产权证明或其他凭证，要到生前所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。
2，赠与过户。 从字面意思来理解，房屋赠与，就是“你愿意给，我愿意收”。 按照规定，把房子无偿赠与子女，不需要缴个税，但需要缴纳3%的契税，并且赠与双方还都要缴纳0.05%的印花税，以及一定数额的公证费。 照此计算，房子过户给子女，需要交纳3%的契税，还有总价0.05的印花税，以及数额很小的公证费就行了。 因此，从费用角度来说，继承过户方式的费用也很低，相比继承只多了契税和印花税，可以忽略不计。
3，买卖交易过户。 用买卖交易的方式把房子给子女，相当于子女变成了房屋“买方”。 这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等。 一般的流程是：带上身份证、户口簿、结婚证、房产证，到房管局办理转移登记，需要交契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手续费、登记费、抵押登记费(如有贷款)、配图费等。 如果房子满两年，不管是不是名下唯一的住房，只能免增值税，契税、个人所得税还要缴纳。 如果房子产证满五年，还是唯一住房的话，那么增值税和个税都会免去，只需要交契税就行。
上海房产过户给子女划算的方式看具体情况：
一是继承。需明确的是，继承不需要审核继承人的购房资质，而且也不需要征收税费，但是必须在业主去世后房屋才可以继承；
二是赠与。需要受赠人满足当地购房资质才行（如果子女未满18岁，与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质）。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系，仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。
三是买卖。这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等，土地出让金征收标准与赠与方式相同，不需缴纳增值税及附加。
买二手房需要的手续有：
第一：下定金；
我们在下定金之前，一定要中介人员带着房产证到房管局做产调，看看房子有没有抵押，有没有被法院查封，都没问题后再下定金。这一步很多人不知道，部分房产经纪人要么不知道，要么出于懒惰直接跳过，我们必须提醒到位。
第二：签合同；
1、签合同时，尽量找大的房产中介公司操办，因为他们的房屋买卖合同都是经过律师团队审核制定的，能够充分保证交易双方的正当权益，规避纠纷和风险，一般都是十几页的正规合同。
2、千万不要用那种就一张纸，条款很少的合同；更不要口头承诺，这些都为后续风险埋下伏笔
3、尽量找到经验丰富的老经纪人，他们的经验的确能帮到你。
4、不要嫌麻烦，合同条款一定要仔细看，人生没几次机会详细阅读的。
第三：业主还尾款；
1、如果业主出售的房子还有银行尾款，需要用你的首付款支付给银行，签定合同后，别忘记让业主预约银行提前还尾款；
2、还尾款当日一定要和中介人员一起陪同业主去银行，当场支付首付款，见证业主专款专用，以防资金被挪用，这一点至关重要。
3、如果业主自己有钱处理银行尾款，建议将首付款做资金监管，好处可以看一下我前面发的《如何保证首付款安全》这篇文章。
4、如果没有尾款，此步骤可以省略，但还是建议做首付款资金监管。
第四：解押；
业主还完银行尾款后，带着结清证明和它项权利证到房管局备案，消除抵押状态。
第五：面签（如果贷款买房，需要去银行做贷款；如全款购买请忽略此步骤）；
1、买卖双方都要到银行现场签字
2、提前带好资料：夫妻双方身份证和户口本、结婚证、银行流水、收入证明、征信报告（如单身提供自己的就可以，如离异需要带着离婚证）
3、假如缺少某个证件，可以跟银行工作人员说尽快后补。
第六：网签；
有条件的中介公司店内就能打印网签合同，没有条件的中介会带着买卖双方到房管局办事大厅签网签合同
第七：核税交税；
就是每套房子的契税、个税、增值费总共是多少上交给国家，注意不收现金，可以刷卡，有的地方可以支付宝支付。这个我把一张税费表格发给大家参考。
第八：过户；
房管局工作人员会将原来的房产证收回，有的地方当天就会下发新的房产证（买房人的姓名），有的地方需要等一段时间才能出新房本。
第九：抵押；
新的房产证出来后，需要带到银行做抵押，购房人去就可以，本步骤业主不用参与。
第十：物业交割；
1、抵押登记后，由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交，一般会准备一个物业结交单，主要是水电费、物业费等别有欠款。
2、至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理，如果不方便的话，以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。
第十一：放款；
1、银行把尾款直接打给原业主，同时会给你发短信或者电话告知；
2、次月也就是你开始还月供的时刻了。
绍兴房产过户办理地点是去绍兴市各区房产所在的不动产登记中心办理，办理流程是：
1、签订买卖合同，办理网签合同；
2、买卖双方提交相关证件和房产信息给到房管局；
3、房管局审核资料，评估买卖双方的信息，测绘房源，评估房产信息，给出房子的具体信息；
4、交纳税费，买卖双发按照房管局给出的房产评估价格，去交纳相关税费，领取税费收据；
5、买卖双方将税费收据交给房管局（不动产登记中心），办理过户手续，领取房产证回执；
6、领取新房屋产权登记证（房产证）。
