惠州二手房佣金支付方式是:
1、签定购房合同后支付30%(先确定购房资格);
2、过户后支付40%,过户后这个房子就是买方的了,这时可以放下一半的心了,中介再怎么坑也没办法了;
3、水电燃气过户后支付30%,可以在过户后给,也可以在过户当天给。
房子过户收费标准,要看是采用哪种过户方式,不同的过户方式收费标准也不同,分别是:
1、商品房过户
商品房过户最简单,因为是新房出售,只要你前往各大开发商看房,看满意就敲定了户型,接下来那些服务人员都会非常热心地指导你完成过户手续,费用也会给你算好,一切都不需要你操心。
2、二手房过户
手续:二手房买卖可以找中介,也可以自行拟定合同签订,买卖双方需要签订房地产买卖合同,一般需要准备的资料有房屋所有权证、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖双方身份证明等,是否还需要其他材料根据当地的房屋登记机构为准,拿着这些资料,前往房地产交易管理机构进行过户申请,审核完毕即可完成过户。
费用:营业税、个人所得税、印花税、契税
3、继承过户
手续:先办理被继承人的死亡证明,再办理房产继承过户手续,需要办理继承权公证,最后办理房屋过户登记。所需要的材料包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明、身份证件、双方亲属关系证明、公证过的遗嘱(遗嘱继承需要,法定继承不需要)。
费用:房产公证费、房产价值评估费、契税、印花税
房子没有贷款,就是说明不需要赎楼和贷款的费用,房子过户费用有:
1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;
2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%,如果房子是满了五年,并且是卖方唯一的房子,就可以免征;
3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%,买方房子超过五年的,免征增值税;
4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;
5、测绘费:1.36元/平方米;
6、房屋过户服务费:6元/平方米;
7、工本费:80元。