不通过中介买房的具体步骤有：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如是否满五年是不是唯一的一套。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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新手买房需要注意的问题有：
1、只买便宜不买贵的
我们在购买房子的时候，要知道便宜没好货，那么房子价格便宜，代表它是有问题的，所以大家在购买的时候要慎重。由于部分购房者在资金较为紧张的情况下，往往会贪图便宜选择较为便宜的房子。
众所周知，一分钱一分货。房价低于整个楼市房价均价，就一定有他低价的原因，也许是户型不好，也许是配套不好，如果过度关注房子的价格因素，就很可能会使得我们忽略楼盘的品质问题，从而影响到日后的生活舒适度。
2、赚够钱才能买房
很多人因为想的太多，导致房价上涨，一直没有购买到房子，而且也没有存到钱，等自己赚够了钱，房价太高又买不起了，这一大问题，是后悔莫及的。在没有全额付款的能力下，不要因为想省着贷款利息而死心眼非得存够钱再买房。
眼下当前房价猛涨的楼市市场，要想工资跑赢房价，几乎是不可能的。钱是存着了，但买房却变得更加遥不可及。所以，在还贷压力不算大的情况下，贷款买房是比较明智的买房方式。
3、完全信任专家分析
看到大家上买房销售在推销房子，你就知道它们为买房多努力挣钱，而且也会为了推销房子而过分夸张的说房子的好，所以不要完全信任销售人员的忽悠。
许多没有经验的购房者在买房前都会选择咨询各种专家，听专家的各类报告、讲座等等，觉得专家说的一定是对的。多所谓的专家的多数言论其实都是纸上谈兵，若非要取经的话，还不如听一些真正在买房前线实操的前辈的建议，含金量更大，可信度更高。
4、提前还贷等于省钱
许多贷款买房的购房者在有了一定的经济基础后，都想通过提前还贷的方式来节省部分贷款利息。要知道的是，提前还款并不一定适合所有的购房者，如果等额本金还款期已经过了1／3的，提前还贷所能节省的贷款利息非常有限，且若是处在还款初期，提前还贷还很有可能会产生违约金。
