新手买房需要注意的套路有：
1. 虚假宣传：一些开发商或中介为了吸引购房者，可能会夸大房屋的优点或隐瞒缺点，进行虚假宣传。因此，在购房前，购房者应该仔细了解房屋的实际情况，包括地理位置、周边环境、房屋结构、面积、装修情况等，以免被虚假宣传所误导。
2. 价格陷阱：有些开发商或中介会利用价格吸引购房者，比如打出“特价房”、“优惠折扣”等广告。然而，这些价格陷阱往往伴随着一些附加条件或限制，比如购房者需要支付高额的装修费用、中介费用等。因此，在购房前，购房者应该仔细阅读合同条款，了解所有的费用明细，避免被价格陷阱所蒙骗。
3. 贷款骗局：一些不法分子可能会利用购房者对贷款政策的不了解，进行贷款骗局。比如，他们可能会承诺帮助购房者获得低利率的贷款，但实际上却收取高额的利息或手续费。因此，在申请贷款时，购房者应该选择正规的金融机构，了解贷款政策和利率情况，避免被骗取。
4. 合同陷阱：购房合同是购房者与开发商或中介之间的法律协议，具有法律效力。因此，在签订合同时，购房者应该认真阅读合同条款，了解所有的权利和义务，避免被合同陷阱所束缚。比如，一些合同中可能会包含不合理的违约责任、房屋质量保证等条款，购房者应该特别注意。
5. 售后服务不到位：一些开发商或中介在售出房屋后，可能会忽视售后服务的重要性，导致购房者在房屋使用过程中遇到问题无法得到及时解决。因此，在购房前，购房者应该了解开发商或中介的售后服务政策和承诺，确保在需要时能够得到及时有效的帮助。
