上海卖房子需要缴纳的税费有：
一、增值税及其附加税:
1、满5年且为普通住宅：免征
2、满5年且为非普通住宅：[(税务核定价-买入价）÷1.05] x 5.3%
3、不满5年：(税务核定价÷1.05) x5.3%
二、个税：
1、满5年且唯一：免征
2、不满5年且为普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x1%
b.可选利润20%
3、不满5年且为非普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x2%
b.可选利润20%
需注意：
1、全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减去。
2、 按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用（≤买进的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。
公式如下：
（税务核定价-原值-本次增值税及附加税-上次契税-网签价×10%-贷款利息）×20%
三、契税：
1、首套且面积≤90平：(核定价格-增值税）x1 %
2、首套且面积＞90平：(核定价格-增值税）x1.5%
3、非首套：(核定价格-增值税）x3%
备注：只减去增值税部分，附加税不减；契税的首套指家庭名下无任何上海房产，包括与他人共有。
上海卖房子买卖双方需要交的税费有：
一、买房人应缴纳税费；
1、契税：房款的1.5% ，其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费；
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：3元/平方米；
3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
上海卖房子买卖家需要缴纳的税费有：
1、契税（买方支付）：如果是首套房，那么普通住宅90平米(含)以下，网签价乘以1%；普通住宅90-140(含)平米，网签价乘以1.5%；140平米以上或非普通住宅，网签价乘以3%。
2、增值税（卖方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户增值税。
3、个税（卖方支付）：一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 特殊：出售的房产证下发满5年或者契税票满5年，且是业主(家庭为单位)唯一住房的，免征个税。
4、土地税（卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
5、房屋交易手续费（双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。
贷款买房还不起了可以采用以下办法：
1、求助贷款银行
一般来说，银行是不愿意看到房奴逾期还贷的，更不想房奴弃房断供。因此，在房奴没钱还贷时，只要你向贷款银行说明情况，相信会有办法来缓解还贷压力的，就比如可向贷款银行申请延长房贷年限，从而减轻每月的月供压力；又或者可以申请暂还本金，以此来渡过难关！
2、减少生活开支
现在，许多年轻人都是月光族，每月一发工资，就开始疯狂消费，然后到月底时，就开始吃土了！对于这种消费方式，小编强烈反对，尤其是在贷款买房后。在此，小编要提醒房奴们，每月一定要做好资金规划，除去基本生活支出以外，务必要学会存钱，以便应对随时可能发生的麻烦，就比如即便失业了，你所存的钱也足以让你维持半年的月供。
3、提高理财能力
如果你手中有10万元，若拿着不动，那只会贬值，因为有通货膨胀的存在。但是，如果你拿去投资理财，即便每年仅收获5000元收益，那也可以减轻自己的房贷压力！因此，大家平时一定要注意提高自己的理财能力，在保本的基础上，追求更好的投资回报率。此外，房奴们也可以选择一些副业或者兼职，增加额外的收入，从而减轻房贷压力！
4、保持平常心态
还贷之路是漫长的，谁都无法保证一帆风顺，出现没钱还贷的情况也是很正常的。如果你心态不好，整天忧心忡忡，不仅房贷没着落，身体也会出现问题。所以，在还房贷期间，大家务必要保持平常心态，这样才能更好地应对突发状况。
5、选择合适的还贷方式
目前，房奴们最常用的还款方式就是等额本金与等额本息了。如果你刚开始工作，经济实力较弱，那你不妨选择等额本息，并延长还贷年限，这样可以降低你每月的月供金额，从而减小你的房贷压力。在此，小编还要说一点，如果你的经济实力较强，那你可以选择双周供，在加速本金减少的情况下，可以让你少还房贷利息。
