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上海卖房子要交哪些税?

匿名网友 185****5525
共3个回答
匿名网友 185****5525

上海卖房子需要缴纳的税费有:


一、增值税及其附加税:

1、满5年且为普通住宅:免征

2、满5年且为非普通住宅:[(税务核定价-买入价)÷1.05] x 5.3%

3、不满5年:(税务核定价÷1.05) x5.3%


二、个税:

1、满5年且唯一:免征

2、不满5年且为普通住宅:

a.可选全额(核定价格-本次交易增值税)x1%

b.可选利润20%

3、不满5年且为非普通住宅:

a.可选全额(核定价格-本次交易增值税)x2%

b.可选利润20%

需注意:

1、全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减去。

2、 按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有:买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用(≤买进的房屋合同价格10%)、购房按揭贷款利息。

公式如下:

(税务核定价-原值-本次增值税及附加税-上次契税-网签价×10%-贷款利息)×20%


三、契税:

1、首套且面积≤90平:(核定价格-增值税)x1 %

2、首套且面积>90平:(核定价格-增值税)x1.5%

3、非首套:(核定价格-增值税)x3%

备注:只减去增值税部分,附加税不减;契税的首套指家庭名下无任何上海房产,包括与他人共有。


2022-01-24 10:34:30
匿名网友 136****5255

上海卖房子买卖双方需要交的税费有: 

一、买房人应缴纳税费; 

1、契税:房款的1.5% ,其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%; 

2、印花税:房款的0.05%; 

3、交易费:3元/平方米; 

4、测绘费:1.36元/平方米; 

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 

二、卖房人应缴纳税费; 

1、印花税:房款的0.05%; 

2、交易费:3元/平方米; 

3、增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的); 

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

2021-07-22 16:57:42
匿名网友 135****0636

上海卖房子买卖家需要缴纳的税费有: 

1、契税(买方支付):如果是首套房,那么普通住宅90平米(含)以下,网签价乘以1%;普通住宅90-140(含)平米,网签价乘以1.5%;140平米以上或非普通住宅,网签价乘以3%。 


2、增值税(卖方支付):这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的,则会免征二手房过户增值税。 


3、个税(卖方支付):一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。 特殊:出售的房产证下发满5年或者契税票满5年,且是业主(家庭为单位)唯一住房的,免征个税。 


4、土地税(卖方支付):房屋产权已经取得满五年的则免征,若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。 


5、房屋交易手续费(双方支付):按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付):80元。

2021-06-01 15:34:22
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