毛坯房买卖过户需注意的事项：
1. 检查水电
毛坯房一般的会装有简易灯泡，因此电路是通的，因此检查水电情况，购房者在验房时保证每个房间都正常通电。
2. 墙体状况
由于毛坯房的墙体是未装修的水泥墙壁，当然也是需要检查的，墙面空鼓是毛坯房常见的主要问题，可用小锤子轻敲墙体，检验是否出现咚咚的声音，既有空鼓现象。
3. 检查门窗
有些购房者会忽视检查门窗问题，其实门窗问题至关重要，因为他关系到购房者居住进来的舒适度。
4. 防水效果
建议您可以通过在卫生间或者阳台上面储存一定量的水，然后过几天检查楼底如果没有水印的话则说明防水效果比较好，反之则防水效果较差。
5. 检查地面
一般新房地面都是平整的，而地面的平整程度关系到我们后期的装修效果。虽然新房地面平整方面会存在一些误差，然而如果误差较大的话，建议大家就不要购买了。
红本抵押是可以直接去银行办理贷款的，红本抵押贷款流程有：
1、准备资料
不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。通常情况下，办理房屋抵押贷款主要需要以下资料：
个人资料
✦借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明（离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）
✦半年银行流水
✦资产证明（房产证、土地证）
✦评估机构出具的资产评估报告
企业资料（经营贷需要）
✦企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等
✦企业名下资产、经营场地的租赁合同等
✦借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等
除了以上这些，还需准备一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）
抵押贷款全流程分享，不找中介也能搞定房屋抵押
2、银行面签，提交贷款申请
正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。
3、看房评估
材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。
4、报批贷款（审核➕出批贷涵）
银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。
5、签订借款合同并公证
在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。
6、办理抵押登记
签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
7、发放贷款
银行将贷款资金，打入借款人指定的银行卡。
