房产过户
夫妻更名
亲友过户
亲友过户
买卖过户
买卖过户
继承过户
继承过户
赠与过户
赠与过户
企业过户
企业过户
抵押贷款
抵押贷款
法拍服务
法拍服务

购买法院拍卖房屋的风险有哪些?

匿名网友 185****5525
共2个回答
匿名网友 185****5525

购买法院拍卖房屋的风险有:

1、长期租约问题:有租赁导致无法入住。我国实行“买卖不破租赁”制度,如果法拍房存在“租赁在先,抵押在后”的情况,导致无法入住;

2、第三方强占难腾房;

3、70岁老人孕妇唯一住房;

4、房屋权属问题:没下证,家庭财产是否有其他归属人活特殊归属人;

5、凶宅;

6、涉黑犯罪窝点:会有后续骚扰问题;

7、学位占用:如果法拍房原房主的户口未迁走,那么买受人在购买法拍房之后,会有不能落户的风险,还会造成孩子无法入学响;

8、刑事案件;

9、资不抵债;

10、隐藏高额税费:维修费、税费、拖欠的物业费、水电费等。有的法拍房税费很高,比如未满2年的房子要缴纳5%左右的增税费、存在直系亲属赠与的房子要缴纳20%的个人所得税、公司名下的房产要缴纳高额的土地增值税等。

2022-09-22 11:33:39
匿名网友 185****5525

购买法院拍卖房屋的风险有:

一、是是否设立了居住权,简单理解就是房子有没有租出去,租约还有多长时间,对于有租约的法拍房,新的业主是没有权利赶走租客的,所以房子是否设立了居住权,需要提前调研清楚。

二、是费用的风险,特别是空置很长时间的房子,有的房子空置了几年十几年,物业费、暖气费等费用可能从来都没有交过,这个额外多出来的费用有时候是很大一笔开支。还有的法拍房因为产权问题,过户时会有高额的税费。

三、是产权的风险,主要是指债务关系比较复杂的房子,如果是因为债务而拍卖的房子,这类业主一般借债都比较多比较杂,买了这类法拍房后期可能面临联合抵押而无法过户,又或者面临其他债主骚扰的风险。

四、是无法落户的风险,这个需要提前了解清楚房子有没有落户。

五、是交房的风险,主要是业主自住的房,这个业主是不是老赖,会不会配合交房,业主家里有没有极端性格的人,交房时会不会做出极端的事情。

2022-09-22 11:32:09
相关问题
济宁卖房费用有哪些费用?
暂无回答
2020-12-11 10:42:14
0
阳泉二手房佣金收费标准?
暂无回答
2021-06-01 09:23:24
0
延平区房产过户去哪里办理?
暂无回答
2021-01-23 09:23:14
0
洛阳短期租房子去哪个网站好?
暂无回答
2021-03-06 11:21:23
0
平顶山二手房中介费哪个环节付?
暂无回答
2021-01-13 09:50:33
0
房产过户
最新问题
父母房子拆迁儿子离婚有儿媳的吗?
2024-07-22 10:22:00
1
找厂房出租哪个平台好?
2024-07-21 11:50:45
1
找厂房的app 哪个好?
2024-07-21 11:32:17
1
找厂房用什么软件?
2024-07-21 11:29:56
1
厂房出租找什么平台?
2024-07-21 11:06:18
1
房子烂尾了房贷可停吗?
2024-07-16 10:12:23
2
刚需购房者是买新房还是二手房?
2024-07-08 17:42:21
1
贷款买房房产证在银行还是自己手里?
2024-06-29 17:08:24
2
贷款买房子房产证什么时候拿?
2024-06-28 17:58:21
1
父母的房子可以低价卖给子女吗?
2024-06-23 10:46:45
1

07 / 
24
星期三
免费发布买房、卖房、租房、出租需求,自动匹配展示给有需求的客户