购买商铺需要缴纳的税费有包含:
一、买家支付:
1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米;
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费);
3、权证印花税:5元/本;
4、印花税:0.05%;
5、契税:交易价(或评估价)×3%;
二、卖家支付:
1、房地产交易手续费3元/平方米;
2、印花税:房屋产价的0.05%;
三、土地税:
1、可提供上手购房的,土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率;
2、不能提供上手购房的,土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%;
四、个人所得税:
1、据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%;
2、转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入;
五、增值税及附加税:
1、可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%;
2、不能提供上手的,为转让收入×5.5%;
3、税费为差额的5.56%;
六、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
赎楼流程:
1、现金赎楼
即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多,现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时,根据买方的申请,由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款,以便顺利办理房产过户的业务。
赎楼买家替卖家合法吗?不犯法,买方直接拿现金替卖方赎楼的,但是这种方式买方风险较大,不建议采用。
2、通过金融公司或者房产中介公司赎楼
业主通过金融公司,向银行借款赎楼,并向担保公司支付一部分的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”;
3、通过财务公司担保赎楼
赎楼担保是什么意思?有时如果卖方有多期断供及其它不良信用,一般的担保公司不愿意赎楼,那么则需找一些财务公司、担保公司直接代付现金担保赎楼,则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只不过不是卖方自己的现金,而是通过向财务公司担保借到现金,再去赎楼。
赎楼时间:
1、一般国有土地范围内的房屋所有权登记一个月时间,集体土地范围内房屋登记3个月左右的时间
2、相关的抵押权和地役权登记大概需要10天左右
3、预告登记后更正登记10天左右
4、若买卖双方异议登记,时间为1个工作日。出现公告的时间不会计入到规定期限,登记时如遇某种特殊的原因,经审核批准后可以时限延长,但时间不能超过原定的一倍,切记严格按照相关法律法规登记规定。