匿名网友
188****5357
答莱芜房子过户费用：
一、契税
首套房：
面积≤90平，契税税率为：房价×1％；面积＞90平，契税税率为：房价×1％
二套房：
面积≤90平，契税税率为：房价×1．5％；面积＞90平，契税税率为：房价×2％
三套房：
与面积无关，契税税率为：房价×3％
商业用房的契税税率统一为：房价×3％
二、增值税
普通住宅的房产证未满2年，增值税征税标准：房价×5．6％
普通住宅的房产证已经满2年，免征增值税。
商业用房的增值税征税标准：房价×5．6％
按规定，增值税以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，莱芜市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
三、个税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在莱芜交易系统里只有这一套房子。
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：房价×1％。
