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买卖房屋有哪些风险?

匿名网友 176****4160
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匿名网友 135****0636
买卖房屋存在的风险有: 一、房屋本身存在的风险: 1、房屋产权问题; 房屋产权问题涉及房屋权属情况、共有情况、抵押情况、是否被查封等情况。交易过程中的二手房因房屋产权问题存在风险,有以下但不仅限于以下的情况:房屋权属存在争议;房产证上有共有人,房屋出售时另一个共有人不知情;房屋已经出租,没有得到承租人放弃优先购买权的声明;房屋已经抵押,没有得到抵押人书面同意转让的声明;被依法查封的房屋;交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围等。 2、交房时的问题; 后期交房的时候,也会因为交房问题而存在风险,有以下但不限于以下的情况:房主收到全款什么时候腾房;房屋有大量的物管费用、水电费用没有结清;房屋有户口,什么时候能迁走等。 二、交易双方存在的风险; 卖方并非是真正的房主,或是卖方未经共有人同意或共有人不知情等。对买方来说,根据济南2017年4月19日新出的限购政策,买方被限购散失购买第二套房的资格,以及查询买方其他条件时,月收入不能覆盖月供的两倍,没有银行流水,没有社保等,由于这些问题造成的违约。再就是看房之前没有预估好自己的首付,看好了房最后不能付首付,如果签合同了,定金是不退的等。这些情况都是由于交易双方存在的情况导致的风险。 三、产权转移登记过程中的风险; 在房屋交易过程中,相对比一般商品的交易也存在很多不同,如房屋在交易时,即便双方已经签约,没有办理登记的话,房屋产权也不发生转移。如果双方只签约没有办理登记,在这种情况下就付全部款项的话,这样可能会因为产权转移登记而产生风险。因此,房屋款项一般要随房屋产权登记的进度来进行,房屋产权交易中心受理登记申请时一般支先付一部分款项,交易审核通过意味着交易成功,这时房屋产权发生变更,再行支付尾款。这样可以避免很多风险。同时,如果买卖双方在交易过程中发生纠纷的话,若没有及时对房屋进行诉前保全或是诉讼保全,则会导致房屋有被转移的风险。
2021-06-01 17:17:56
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