卖房过户流程有:
1、携带相关资料
准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》,并向房屋所在地房屋交易所提出申请。如买卖双方属于共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证,户口本,《土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理,立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
2、等待审核
当买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、缴纳税费
接下来买卖双方前往房管局进行税费的缴纳,比如交易手续费、个人所得税、土地*、所有权登记费等,依法缴纳。
4、领取房产证
带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。
卖房过户流程包含:
1、议价、收定金
买方看房的时候,若有意愿购买,双方经过协商,定好房屋交易价格事宜。若买卖谈好价格,决定交易房屋了,买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。收下定金后,若买方反悔,则有权没收定金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还。
2、签约、审核
房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。交易之前,买方需要做资质审核,确定有购房资格。卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
3、房屋网签
二手房出手之前要网签,这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再将房屋售予他人。
4、资金监管
在资金监管过程中,卖家需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,房屋过户完成后解冻,付给卖家。
5、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳,然后办理过户手续。