民法典平房买卖过户办理流程是：
首先，需要拿好房产证和土地证到不动产权籍外业窗口查询，看房产证和土地证名字是否一致，如果不一致，一般是地随房走，产权人协助过户，如果是2008年前所颁发的房产证，大部分属于隐性共有，需要卖方夫妻协助过户。
其次，区分平房土地性质是国有土地还是集体土地。如果是国有土地，可以存在一户多宅（相关农场可能存在不一样政策），只是缴纳税款时税点增加；如果是集体土地，就需要查询过户方夫妻二人是否是当地户口（大多限制本村或者本镇户口），如果不存在一户多宅（夫妻二人只允许有一套平房），可以进行受理。
再次，在所有政策复合情况下，可以在权籍外业窗口进行预约测绘，由当地规划院现场实地勘测，权籍外业人员现场实地核实，邻居需要指界签字，现场用相机拍摄平房正面照片，规划院出宗地图，权籍外业工作人员填写不动产权籍调查表。
最后，过户双方拿着权籍调查表，身份证、户口本、结婚证或者离婚证原件，税务局开具的缴税票据到受理窗口进行受理。
父母房产过户给已婚子女一方办理方式：
采用父母赠与的方式将房子过户给子女一方，父母跟孩子签署赠与协议并公证，明确房子只赠与自家孩子一人，再把房子过户到自家孩子名下。
特别提醒：此时赠与协议的公证就很有必要，以免将来子女离婚时，对方怀疑赠与协议是事后补签的，从而再起纷争。
房产抵押贷款流程：
1、先给评估房产价值；
2、准备申请材料；
3、去银行面谈、提交申请材料；
4、下户看房（经营性贷款还要去企业下户）；
5、审核出银行贷款批复；
6、出批复后去签约；
7、办理借款合同公证；
8、去房管局办理抵押登记；
9、房管局出具他项权利证书给银行；
10、提供用途合同与第三方账户，银行放款。
