北京房产过户需要的手续是:
第一步,签约前准备
主要针对买房者在看好房子后一定要做房屋产权调查,我们需要核实的是卖家是否为真正的产权人,房屋是否有抵押或者查封状态,这个步骤中介或个人都可以在住建委或者北京通上查询,其次就是咱北京限购,购房之前一定要确认是否有购房资格以及征信是否良好
第二步,签合同交定金
如果房屋产权没问题就可以签购房合同跟支付定金了,定金通常是买家直接交给卖家,定金具有担保的性质,交了定金后买家违约定金那么定金不退,如果卖家违约要双倍返还定金,定金收取没有固定的数额,买卖双方可以协商,但是要提醒大家,定金数值越大,违约的成本越高,对于买卖双方的约束力就越强,但是建议控制在总房款的20%以内
第三步,资审评估面签批贷
签了合同之后,就可以提交资质审核跟网签了,在网签之后就可以准备贷款了,通常银行会请评估机构,评估二手房的价值,评估价会比成交价低,保守来说评估价大概是成交价的90%,网签下来后就可以买家就可以根据北京的贷款政策由中介陪同,买卖双方带着相关资料去银行面签,面签后就的等银行的批贷结果了,正常是见批贷函后就可以办理交税过户事宜了。
第四步,资金托管(交首付)
在银行批贷结果下来后就能确定购房者能贷款了,接下来就是交首付了,这是买房过程中最重要的一步,在北京通常有两种方案,一种是买家把首付款打到建委的监管账户,同时办理交税过户手续,另外一种是买卖双方在银行做一个资金托管,由买家把首付款支付在卖家银行账户里面,但是属于冻结状态,解冻的条件就是房产交易顺利过户后,买家拿到新的房产证才行。以上方案都可以保证客户的资金安全,只要顺利过户,首付款会直接划到卖家账户,买家就能拿到属于自己的不动产权证,但是如果过户失败,首付款会返还到买家账户。所有买二手房资金安全是最重要
第五步 银行放尾款
房产过户完成后,把新的不动产权证交给银行,银行会着手办理抵押手续,几个工作日内,银行会把买家贷款的那一部尾款自动打入卖家的账户。
北京房产过户需要的费用:
1、增值税
免征条件:卖方【房屋满2年】且【房屋属于普通住房】;两者有一项不满足都是要缴纳增值税的。
2、增值税附加
“增值税附加”并不是专门的一种税,而是“城市维护建设税”、“教育费附加”、“地方教育附加”这3种税的统称,之所以叫它们“增值税附加”,简单讲就是本次二手房交易如果没有产生“增值税”,则不需要缴纳这3种税,如果本次二手房交易产生“增值税”,就需要缴纳这3种税,并以“增值税”的缴税金额作为这3种税的“计税依据”。
3、个人所得税
免征条件:卖方【房屋满5年】且【家庭唯一住房】;出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年,且为业主在北京的唯一住房,免征个人所得税。即“不满5”或“不唯一”均要缴纳个人所得税。
4、契税
契税这一项是没有免征情况的,首套购房90平米(含)以下税率1%;90平米以上,税率1.5%;二套购房税率3%。
西安房产过户手续:
第一步:出售方与买受方达成交易意向。
第二步:买卖双方签署《买卖定金协议书》并支付定金。
第三步:买卖双方进行购房资格审核,房屋出售审核。
第四步:资质审核通过后,办理网上签约。
贷款流程分为:商业贷款,公积金贷款,全款。
商业贷款
1、交易房屋现值评估
2、贷款银行面签
3、办理资金监管(买受方支付首付到监管账户)
4、银行发放贷款至监管账户
5、交税过户及物业交割
6、领取房产证
7、监管账户房款解冻
8、办理抵押登记
9、银行领取他项权利证(完成)
公积金贷款
1、交易房屋现值评估
2、办理资金监管(买受方支付首付到监管账户)
3、银行面签
4、银行发放贷款至监管账户
5、交税过户及物业交割
6、领取房产证
7、监管账户房款解冻
8、办理抵押登记
9、银行领取他项权利证(完成)
全款
1、办理资金监管(买受方支付首付到监管账户)
2、交税过户及物业交割
3、领取房产证
4、监管账户房款解冻(完成)
1、契税:购买90平以下的住宅,首套房和二套房契税税率为1%;购买90平以上的普通住宅,首套房契税税率为1.5%,二套房契税的税率为2%;
2、增值税:成交价*5.6%、普通住宅房本满2年(含2年)免征。2、普通住宅房本未满2年,全额征收;
3、个人所得税:成交价*1%、普通住宅满5年,且为卖方家庭唯一住房,免征。2、转让受赠住房一律按差额的20%征收。