匿名网友
136****4313
答盐城房子过户费用有：
一、契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%；
二、个人出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，二手房过户印花税税率为1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；
三、个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，卖方承担；
四、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5 年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；
五、个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
