继承二手商铺出让需要的税费，还是跟普通商铺的税费一样的，具体的费用包含：
1、增值税=（卖出价—买进价）*5.5%；
2、合同印花税=卖出价*0.05%；
3、中介费=卖出价*1.25%；
4、土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数（此处适用税率和抵扣系数详见附件）；
1）增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣（买进价*5%*买进年数）；
2）抵扣项合计=买进价买进契税 本次交易的营业税 其他抵扣；
3）增值率=增值额/抵扣项合计*100%；
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
用别人的房产证是可以做抵押贷款的，具体的条件是：
使用他人资产抵押贷款，需要出具委托书，需要借贷人和产权人一起去做委托公证就可以了。
如果借款人本身条件不够好，可以让产权人做财产担保，但目前各大银行都会对这类申请人做一些要求，一般有以下六个方面：
1、中国公民，年龄在18岁至60岁之间，具有完全民事行为能力；
2、有城市常住户口或有效居住身份；
3、有稳定的职业和收入，能够按时偿还贷款本息；
4、有银行认可的上市房产作抵押；
5、有房屋买卖合同、协议或相关批准文件；
6、满足银行规定的其他条件。
