杭州房屋赠予与买卖过户哪个划算，还要看具体情况：
一、赠与过户：适用于房产持有没有超过五年的情况；
父母在世时，通过赠与的方式，把房产过户给子女。父母将房产赠与给子女时，需缴纳以下三种税费：以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
简单来说，就是父母将房产赠与过户免征个税。
二、买卖过户：适用于房产超过了五年的情况；
父母在世时，把房子以买卖的方式给子女，实现过户。一般，通过买卖方式实现房屋过户，主要费用有三种：契税、增值税、个税。
（1）契税一般按照1.5%计算，特殊情况：房子是满五唯一：1%-3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)；满五唯一普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。
（2）增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。
（3）个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%。
法拍房的弊端包含的问题有：
一、户口问题；有三句话很关键，第一句话，目前没有任何支持原房主户口迁出的法律依据，第二句是法院没有将原房主户口迁出的义务，第三句关键看原房主是否有迁出的能力，也就是说是否有能够且愿意接受其户口的迁入地， 因此，原户口迁出问题不在法院执行范围内，法院也不会针对原户口迁出的问题做出任何的承诺。
当然户口问题不用过多的去担心，理由有两点，第一点是购户者的户口可以正常的迁入，购房者按照正常的流程交税过户，就可以顺利的落户了，无任何影响，第二就是原房主的户口变为冻结的状态了，被冻结的户口属于空挂状态，没有任何意义，不会对购房者产生何任影响。再一个就是被冻结的户口会影响原房主的养老、医疗、社保等问题，所以不及时迁出的话，其自身也会遭受到损失，因此他也会想办法迁出原来的户口。
二、租约问题；首先要看是否有法院认可的租约，在网上拍卖前，法院会对房子进行调查，租约是其中一个重要的一项，若有存在租约，法院会在网上公示的时候就有说明，根据买卖不破租赁的原则，即使是已经过户了，那租赁权依然是优先的，所以前期需要调查好租约的问题，这里指的租约是指法院认可的有效租约，有些虚假的恶意的租约，法院是不认可的。
三、腾房问题；腾退的问题一直都是法拍房的焦点问题，也是最头疼最关健的问题，其它腾退的关键是看处置法院和负责法官，如果法院负责腾退，一般来说都没有什么问题了，法院会负责到底，有任何问题都可以直接联系执行法官，如果是法院协胁腾退房屋，那执行办度就比负责要小的很多了，就需要格外注意需要在法院的支持下与房主进行协商解决，最坏的打算就是借助社会的力量来腾退。
法拍房有这么多劣势，但是还是有很多人去买，主要是他还是有很多优势的；
法拍房的优势有：
一、价格便宜；法拍房的价格比市场价低10%至30%，价格一直是法拍房最大的优势，第一次拍卖价是按照评估价的80%起拍，第二次是按照拍卖价第一次的80%起拍，也就是评估价的64%，变卖价格与第二次起拍的价格相同，意味着价值500万的房子，在理想的情况下通过拍卖途径只需要320万即可获得，实际情况是优质的房子在第一次起拍的时候就被卖掉了，况且流拍的房子一般存在着很大的瑕疵，那这种情况，房子再便宜我们也一不能买，综上所述，法拍房的房子便宜10%至30%。
二、有些房源好；北上广深等城市买房买的不只是住所，还依附着房产的教育、交通、医疗等资源，一线城市的教育、医疗等资源高度集中，尤其是教育资源依旧和房子紧密相关，学区房的价格依然坚挺，所以说这些房子是城市的核心房产，是抵御通货膨胀的绝佳武器，很少有房主选择出售，因此，市面上的优质的学区房很难找，有的话价格也普遍很高，有迫切上学需求的家长们往往会选择这部分稀缺的核心房源。
三、没有中介赚差价；法拍房不涉及中介，所以说没有中介费，能节省很大一笔花销，而这也是购买二手房的一笔硬性支出；但是法拍房还有有比好找一家正规的法拍机构的，这样就可以完全解决法拍房的劣势，找法拍机构，就上房飞布平台（www.feibuzf.com），一家专业从事房产过户的平台，专业团队帮您解决法拍房问题。
