资阳房产买卖过户流程：
第一：下定金；
我们在下定金之前，一定要中介人员带着房产证到房管局做产调，看看房子有没有抵押，有没有被法院查封，都没问题后再下定金。这一步很多人不知道，部分房产经纪人要么不知道，要么出于懒惰直接跳过，我们必须提醒到位。
第二：签合同；
1、签合同时，尽量找大的房产中介公司操办，因为他们的房屋买卖合同都是经过律师团队审核制定的，能够充分保证交易双方的正当权益，规避纠纷和风险，一般都是十几页的正规合同。
2、千万不要用那种就一张纸，条款很少的合同；更不要口头承诺，这些都为后续风险埋下伏笔
3、尽量找到经验丰富的老经纪人，他们的经验的确能帮到你。
4、不要嫌麻烦，合同条款一定要仔细看，人生没几次机会详细阅读的。
第三：业主还尾款；
1、如果业主出售的房子还有银行尾款，需要用你的首付款支付给银行，签定合同后，别忘记让业主预约银行提前还尾款；
2、还尾款当日一定要和中介人员一起陪同业主去银行，当场支付首付款，见证业主专款专用，以防资金被挪用，这一点至关重要。
3、如果业主自己有钱处理银行尾款，建议将首付款做资金监管，好处可以看一下我前面发的《如何保证首付款安全》这篇文章。
4、如果没有尾款，此步骤可以省略，但还是建议做首付款资金监管。
第四：解押；
业主还完银行尾款后，带着结清证明和它项权利证到房管局备案，消除抵押状态。
第五：面签（如果贷款买房，需要去银行做贷款；如全款购买请忽略此步骤）；
1、买卖双方都要到银行现场签字
2、提前带好资料：夫妻双方身份证和户口本、结婚证、银行流水、收入证明、征信报告（如单身提供自己的就可以，如离异需要带着离婚证）
3、假如缺少某个证件，可以跟银行工作人员说尽快后补。
第六：网签；
有条件的中介公司店内就能打印网签合同，没有条件的中介会带着买卖双方到房管局办事大厅签网签合同
第七：核税交税；
就是每套房子的契税、个税、增值费总共是多少上交给国家，注意不收现金，可以刷卡，有的地方可以支付宝支付。这个我把一张税费表格发给大家参考。
第八：过户；
房管局工作人员会将原来的房产证收回，有的地方当天就会下发新的房产证（买房人的姓名），有的地方需要等一段时间才能出新房本。
第九：抵押；
新的房产证出来后，需要带到银行做抵押，购房人去就可以，本步骤业主不用参与。
第十：物业交割；
1、抵押登记后，由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交，一般会准备一个物业结交单，主要是水电费、物业费等别有欠款。
2、至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理，如果不方便的话，以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。
第十一：放款；
1、银行把尾款直接打给原业主，同时会给你发短信或者电话告知；
2、次月也就是你开始还月供的时刻了。
军人贷款买房流程：
第一步：在买房的前一年一定要申报一下个人的购房需求。这点非常关键，很多人都不清楚这项流程，结果白白等了一年，在叹息中错失机会。
第二步：你要确定在哪里买房，开发商是否正规，是否能提供“五证”，地段是否合适恰当，房子的位置、大小、户型等等你都要通盘考虑。当然你也要考虑自己的经济能力，这也是买房的首要条件。
第三步：选中房子之后，就要咨询一下开发商跟当地的哪些银行合作，剩下你就要跟合作银行进行沟通，问是否办理军人公积金贷款，这点至关重要。
第四步：当地银行同意贷款之后，你就可以着手跟中意的开发商签订首付款合同了。这一步也非常的关键，为什么这么说呢？签合同时，一定要看清具体条款，不可盲目，更不能想当然，否则签了字，想反悔都难了。
第五步：签完合同后，一定要多要几份，因为部队审批相关部门也是需要申请资料的。还有就是，交完首付款之后，一定要开发商提供“五证”复印件、开据正式的机打发票(领房产证用)。还有就是让开发商去房管局备案，备完案之后，合同的右上角都回有显示备案号。
第六步：房子备完案之后，就要带着身份证、户口本(要最新的)原件、复印件去当地的行政大厅房管部门开据无房证明，证明此套住房系本人首套住房。当然也要去你所在驻地的县(市)开据无房证明，一定要提前去，因为办证的人太多了，如果想省事的话，最好带上本人的军人证件，说不定可以有军人优先渠道开通呢。
第七步：去财务部门开据收入证明，如果未婚的话还要到人事部门开据未婚证明。
第八步：每个月的15日号之前要去财务部门交齐身份证复印件、收入证明、军官(士兵)证复印件、首付款合同复印件、开发商“五证”的复印件、买房所在地及驻地的无房证明，已婚军人还要提交家属的身份证复印件、收入证明等，先填写军人住房公积金申请表电子版，填写完之后要打印两份，签字按手印之后，要找财务部门和营房部门盖章方能生效，走完程序之后交给财务部门交上级审批，剩下的就是等审批结果(一般下个月的10号左右审批结果就会出来)。
第九步：审批结果出来之后，要去财务部门申领填写《军人住房公积金贷款资格批准书》和《委托转账还款授权书》一式两份，加盖财务部门公章，一份财务部门留存，一份用来去银行申请贷款。
第十步：去工资卡所在银行打印一份个人半年工资流水单。
第十一步：带着批准书和授权书回家办理贷款。首先让开发商带你去当地房管部门去做房产抵押。
第十二步：去银行提交个人证明材料。办理贷款前需办理一张申请银行的银行卡(用于每月还贷)，并在业务办理窗口开据一张卡主档。所需材料有:《军人住房公积金贷款资格批准书》、《委托转账还款授权书》、身份证复印件、户口本(最新的)复印件、军官(士兵)证复印件、半年工资流水单、收入证明、无房证明等(不同的银行有不同的要求，具体的要看贷款银行的具体规定)。申请成功与否，最关键的就是看提供的证明材料是否符合银行要求。
第十三步：银行对申请人的还款能力、资信情况等进行审查，按程序审批。贷款银行审批通过后，与借款人签订贷款合同。然后银行发放贷款，借款人按合同约定，逐月还款。
