东莞房子买卖过户需要的费用有:
1、契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%;
2、个人所得税:(评估价-原购入价)*20%计算;
3、增值税:住宅购入未满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交增值税;
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平米;
5、印花税:评估价*0.1%;
6、房产证工本费:85元;
7、土地证工本费:105元;
8、交易评估费:评估价*0.3%。
东莞房子过户费用要:
1、契税,首套90平以下的是1%的契税,90平以上的是1.5%的契税,二套90平以下的是1%的契税,90平以上的是2%的契税,三套的都是3%的契税;
2、增值税,房子不满两年的是按照5.6%征收增值税;
3、个税,不管年限,房子过户价格的1%或者房过户价格减掉原价的20%;
4、印花税:房子过户价格的0.1%;
5、过户服务费:6元/平;6、产权登记费:85元。);
6、交完税费。
夫妻买房贷款一般都是选择夫妻共同贷款,夫妻共同贷款需要提供的材料包括结婚证,所以说事实婚姻也就是没有领证的情况下,是无法以夫妻名义共同贷款的。银行会审核夫妻的收入证明、银行流水、社会保障、个人信用记录、家庭财产等资料,只要选择了共同贷款,双方就有还款的义务,只是还款顺序不同而已。一般借贷资料:结婚证书、双方的户口本、收入证明、银行流水、税务证明、购房合同、按揭贷款等,可先向银行查询再准备相关资料。
夫妻共同买房,在贷款合同中,一般是一方作为贷款人,另一方作为共同贷款人。通常情况下,会选择收入较高的一方作为主贷款人,以便申请到更高的额度。另外,还需要注意当地房贷申请的相关政策,比如需要一定的纳税或者社保证明。