影响房产证抵押贷款额度的几个因素是：
一、抵押物的“年龄”，比如房龄等，一般来说房龄小的资产估值会更高，可贷金额也更多；
二、抵押率的高低，抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的，以四大行为例，一般房地产抵押率在七成左右，也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万；
三、地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响，位于繁华区块的房子估值自然就高，位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。
私人买卖房子过户流程：
一，首先开购房资格单：需要买方夫妻双方身份证户口簿结婚证（限购夫妻俩不超两套房）；
二，在住建局窗口开出房屋维修基金单（需到建行去交钱几千块钱，大厅没有建行窗口）交完钱再回来；
三，还在住建局另外窗口双方签合同（网签），给你一张A3纸4面的专用合同双方填好协商内容签字确认按手印（人家照此登入电脑）（需双方身份证房本等，因此窗口最慢且人多有一个专用的抽号机）；
四，到过户窗口过户（将原房本收走，至此房权已是买方的了，与卖方无关了）；
五，在临近税务窗口将相关税费交齐（税务是不用排号窗口，交几万块钱的税费）；
六，到出证窗口交80元工本费直接房本打印出证。
