梅州房子过户需要的费用有：
一、税费：
1、契税：首次购房：90平之内，评估价的1%，90-144平，评估价的1.5%，144平以上，评估价的3%；
二次购房：评估价的3%；
2、个人所得税： 非满五唯一：评估价和实际成交价选择最高的一项，减去原房屋价格的差值，20%缴纳个人所得税； 满五唯一：评估价和实际成交价选择最高的一项*1%；
3、增值税：评估价和实际成交价选择最高的一项*5%；
4、印花税：评估价和实际成交价选择最高的一项*0.05%；
5、附加税：增值税*6%；
二、费用：
1、交易手续费：房屋面积*6元；
2、工本费：80元；
3、评估费：各地标准各不一样。
梅州房子过户费用明细：
一、契税：普通住宅按买价征收1.5-2；90平米以下首套住房按买价1征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收；；
二、增值税：取得房产证未满五年年按房价的5.6收取，取得产权证满五年的非普通住宅按差额5.6征收，满五年普通住宅免收；
三、个人所得税：按房价1%或交易差价的20%收取；(满五年唯一普通住房免交） ；
四、交易费：6元平/米，双方各付一半；
五、登记费：80元，买方缴纳；
六、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
