个人征信有预期想要贷款买房的办法：
第一、通过增加担保人来通过银行贷款
如果用户在购买房产的时候征信无法达到金融机构的要求，那么可以通过增加贷款担保人的方式来减少金融机构可能承担的风险，达到金融机构对于房贷的要求。
第二、通过增加首付款来通过银行贷款
如果用户在购买房产的时候征信无法达到金融机构的要求，还可以通过增加首付款来减少金融机构的风险，首付款增加意味着贷款金额可以减少，金融机构所需要承担的风险就会减少，在这种情况下金融机构就可能会通过用户的贷款审批。
第三、通过一次性付款来购买房产
如果用户的征信达不到金融机构的要求，那么用户可以通过一次性付款的方式来购买房产。选择一次性付款，意味着用户不再需要向金融机构申请贷款，可以直接办理房产交易的手续。
第四、等到征信达到金融机构要求后再购买房产
如果用户的征信达不到金融机构的要求，也可以选择过一段时间后再来申请房贷。用户的征信情况会随着时间的变化而变化，只要后续没有出现新的逾期记录，那么用户的征信会逐步达到金融机构的要求，最终能够获得金融的贷款。
鹤岗房屋买卖过户办理流程：
1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
2、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。
3、需要根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
4、需要双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
6、需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
