海口房子买卖过户需要的费用有：
1、买房人应缴纳税费
（1）契税：房款的1.5% ，其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；
（2）印花税：房款的0.05%；
（3）交易费：3元/平方米；
（4）测绘费：1.36元/平方米；
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费
（1）印花税：房款的0.05%；
（3）交易费：3元/平方米；
（3）营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；
（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
海口房子过户费用有：
一、海口买房人应缴纳税费： 契税：首套房面积在90平米以上的需要缴纳1.5%，若是二套房，需缴纳2%，若面积在90平米以下要缴纳1%；
二、交易费：3元/平方米；
三、测绘费：1.36元/平；
四、权属登记费及取证费：按各区具体规定，几十元；
五、卖房人应缴纳平房过户税费：交易费：3元/平方米，税：差价5.6%(海口房产证未满五年年的)；个人所得税：海口房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(海口房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 。
父母把房产过户给子女需要写协议的就是通过赠与过户的方式，赠与过户协议范本：
甲方(赠与人)
父亲： ，身份证号：
母亲： ，身份证号：
乙方(受赠人)：
甲方乙方系父母与女儿关系。甲方自愿出资为乙方购买某市某某小区一处房产赠与乙方。 双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿出资给乙方用于购买某某小区号 楼 单元 层 户的一处房产并赠与乙方所有，乙方自愿接受该房款 。
该房屋具体状况如下：
(一)座落于？？路某某小区，建筑面积_____平方米;
(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一
(四)土地使用权取得的方式为出让
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与乙方一人。
该房屋的相关权益随该房屋一并赠与乙方一人。
第二条：此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付。乙方出面与开发商签订商品房买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房房产所有权证。
第三条：乙方承诺保留甲方有生之年在该房屋的居住权，并承诺在此期间内不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。乙方已对此条款充分理解、知晓。
第四条：本合同签订时，乙方已婚。根据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购买的该套房产是甲方对乙方的一人赠与，并不赠与乙方的配偶。
第五条：甲方保留乙方违反本合同第三条约定收回该房产的权利。乙方未经甲方书面允许出售该房，甲方有权索要乙方出售该房时的所有房款。
第六条：本合同一式2份，经双方签字后生效。其中甲方留执1份，乙方留执1份。
附件：
1、购房款发票、契税收据、大修基金收据
2、商品房买卖合同
甲方(签字)： 乙方(签字)：
签约日期： 签约日期：
溧阳房产过户根据三种方式不同过户的费用分别是：
1、买卖过户
交易费：3元/平方米。
测绘费：按各区具体规定。
契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
增值税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
2、赠与过户
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
增值税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征增值税。
印花税：万分之五。
个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
公证费，一般为评估价的2%。
3、继承过户
契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
个人所得税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
增值税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征增值税。
交易手续费：5元/平方米。
公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不得低于200 元。
工本费：80元。
