房产证抵押贷款手续流程其实也不麻烦，主要是看资料准备情况，具体的流程包含：
1、贷款申请，借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料，借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证，借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
7、开户、放款，借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
福州通过司法拍卖得到的房产过户流程是：
1、 缴纳剩余的房款给执行法院，一般打到法院指定账户，也可以通过淘宝直接缴纳，具体流程后续有。
2、 领取网络拍卖确认书、房款发票、协助执行通知书、案件裁定书。
3、 调阅房子档案。去档案局里面调阅档案（一般也在不动产中心大厅），需要拿着法院裁定书、协助执行通知书复印件进行调房子档案。
4、 房子解押。本人携带身份证原件、法院裁定书、协助执行通知书复印件去不动产中心解押窗口进行房子解押，解押时间一般4个小时以上。
5、税费核准。需要到税费窗口进行核准税费，这个需要本人身份证、户口本、结婚证等证件进行核准税费，主要确认房子契税、个税的额度。
6、产权转移登记。到综合业务窗口办理原产权证注销工作，如果房子带车位的话，还需要先进行分位，就是确定房子和车位的价格，便于后面缴税。一般7个工作日左右就可以办理好产权证。
税费缴纳。办理好产权过户后，缴纳完税费后才可以拿到产权证，到税费窗口办理缴税，拿到完税证明后，就可以拿到产权证。
