海南贷款买房流程：
1、借款人与房产商签订购房合同(或购房意向);
2、存入首款或向开发商交纳首款;
3、借款人在银行开立个人结算帐户;
4、借款人咨询,提供贷款申请材料,俗称“面签”;
5、银行审核材料并做贷款调查、审查、审批(7个工作日);
6、借款人、开发商与银行签订个人购房借款担保合同、开发商出具担保函(收取保证金);
7、借款人与银行到公证处办理合同公证;
8、办理预抵押登记,取得预抵押证明,并办理保险业务;
9、发放贷款到借款人账户。根据借款人委托或合同约定将款项转至房地产商在银行开立的结算户,有开发贷款的要按约归还开发贷;
10、房产证办理后,办理合法有效的抵押登记,开发商阶段性连带担保自动解除;
11、借款人按时还款;
12、贷款本息全部结清后,办理抵押注销登记手续。
房屋买卖过户大税主要包含：契税、个人所得税、增值税和印花税，印花税可以忽略不计；
一、契税：新房和二手房都需要交契税。购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面积，统一3%。（此契税标准适用大部分城市，部分城市不适用，比如北京、上海、深圳、广州、长沙市等。）
二、个人所得税：新房不用交个人所得税。个人所得税原则上是由房东承担的。个人所得税的税率为1%。（交易的二手房满了五年，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税。）
三、增值税：新房不用交增值税。增值税原则上由房东承担。增值税的税率为5.6%。（交易的二手房满了两年，免交增值税）
