开卖房委托书需要的证件资料有：
1、委托人的身份证明材料原件
①自然人提供身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）；
②法人应提交法人资格证明（即营业执照、公司章程）和法定代表人身份证明、法定代表人身份证、公章；
2、受托人的身份证件复印件；
3、委托人的婚姻状况证明
①已婚，提供结婚证；
②离婚后再婚，提供原结婚证、离婚证、离婚协议书或法院的判决书、调解书、法律文书生效证明；
③丧偶后未再婚，提供原结婚证、配偶死亡证明；
4、房产证原件、认购书、商品房买卖合同、合同备案证明和购房发票等房产权利凭证；
5、委托涉及处分公司财产的，应提供公司内部有权决策机构（股东会或董事会）同意处分的会议决议；
6、委托书文本（公证处可提供代书）；
7、如果您所提供的证据材料不足以证明所申办公证事项时，请根据公证员的要求补充证明材料。
房子买卖过户税费明细：
一、买方应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（90㎡以下且是首套房的缴纳1%契税，144㎡以上的要缴纳3%契税）；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/㎡；
4、测绘费：1.36元/㎡；
5、权属登记费及取证费：200左右；
二、卖方应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：3元/㎡；
3、增值税：总房款的5.5%（房产证未满5年）；
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满五唯一可免除）。
