卖房要注意哪些法律问题？-房飞布问答

答开店租房需要注意的问题有：一、店铺外部广告墙的使用权。对于开店铺，外部的招牌是吸引顾客的一个关键所在，所以难免需要用到外部广告墙这一块。在店租赁合同签约的时候，这一块是免费使用还是需要另行支付需要明确；二、店铺的租金计费依据。如果店租是按照建筑面积来收费的，那一定要明确好，也要确定一下合同面积和实测面积之间是否有差，这个差额应该怎么处理。如果差额超出预期范围，承租方是否能够解除合同；三、店铺交付时间、标准、免租装修期限等等。这是为了防止因为店铺交付的时间影响自己的开业时间，更是涉及到你收到的商铺设施是否完整等问题；四、承租方是否可以转租、合租或转让，同时除了合同约定的用途之外，这个商铺是否还能做其他类型的用途等，都需要在合同中体现出来。这是为了在面对突发情况的时候，你是否可以零时应变；五、租金是否含税，这也涉及到业主是否提供发票的问题。保证金的交付日期和方式，保证金的退还期限，如果迟延交付房租，也需要约定一个宽限期，同时交付房租的方式也可以事先约定好；六、产权，这是不是一个可以承租的房屋？房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是否住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。明确房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。如果是业主出租，要求核实房产证原件并保留复印件；七、对那些重要或难以查明的事项做出陈述和保证。合同中应要求出租方承诺：产权完整（不存在任何限制）、租期内无拆迁、影响正常营业的重大装修或市政改造、整体消防验收合格，市政配套能满足营业需要。承租方难以了解物业外在潜在风险，包括：抵押、司法限制（如查封）、市政建设（封路、改造、拆迁等）、消防检验、工商注册是否受限等。