信用记录不好想要贷款买房的方法：
一、次数未超标
对于逾期还贷，多数银行都是这样规定的，如果借款人连续3次或者累计6次出现逾期记录，那也就无法获得房贷了！换言之，当你逾期还贷次数还未超标时，还是有机会获得房贷的！在此，小编也提醒大家，如果你打算贷款买房了，那就别出现逾期还贷的情况了，可别因此影响了自己的房贷！
二、向机构求助
并非所有的贷款机构都会审查个人征信。如果你找市场中那些比较个人化的贷款机构，即便个人征信很差，那也是有机会获得房贷的！只不过，这种贷款机构的贷款利率要远高于银行贷款，大家要慎重选择！
三、非恶意逾期
因为几块钱的外卖而导致信用卡逾期了，这种情况又该怎么办呢？其实，像这种非恶意逾期是可以消除的，你只需要在出现逾期的3天时间内，及时向银行提供证明，那就可以消除了！不过，这种情况可别出现太多了，否则也是会给你带来极大的负面影响。
四、有资产证明
逾期还贷会让银行认为你的还贷能力较差，无法按时还贷，此时你自然也就无法获得房贷了！但是，如果你可以提供足够多的优质资产证明，那还是有机会获得房贷的！在此，小编要提醒大家一点，在提供资产证明时，并非越多越好，而是越优质越好，大家要牢记！
五、接受高利率
在征信存在不良记录时，只要不是太严重，那么在接受高房贷利率的情况下，银行还是会给你提供房贷的！对于这种情况，小编要说的是，最好还是以提高房贷成功率为前提条件吧，还是别太在意房贷利率了！
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
商业用地包括写字楼、商铺、车位等，综合性用地包括科教文卫、工业等。一般写字楼属于商业用地，即产权是40年，也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体依据土地使用性质确定的。
房屋所有权（即房产权）是永 久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;而土地使用权是有期限的，目前住宅用地可自动续期，而商业用地需要提前申请续期。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
