法拍房有不动产权证号转户流程：.
一、 解封房产
法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，在竞拍成功后第一步就是解除房产的查封，联系好法院，带着竞拍成功的文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。
如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。一般在（熊猫拍房）尽职调查时会将房产信息做全面了解，避免法院轮候查封的风险。
二、 房产解压
房屋抵押权一般在银行或民间机构那里，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
三、 税费缴纳
根据当地税费要求不同，大体需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。
四、 房产过户
最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：
1. 法院出具的协助执行通知书
2. 法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书
3. 拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书
4. 法院出具的的法院裁定书
5. 被执行人资料和竞拍人资料
6. 各项税费的交纳证明
至此，关于法拍房过户流程及费用就算完了，这套房产才算是你的。
40万房子买卖过户需要的费用有：
1、增值税：（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税：（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税：（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费：80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费：（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金：（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金：（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
