法拍房有可能存在的问题:
一、房子本身的风险;
1、凶宅,发生过命案或死过人;
2、罪犯集会场所,比如黄赌毒传销窝点;
3、被执行人有涉黑背景;
4、被强占,比如被执行人欠亲戚朋友的钱;
5、恶意租约,物权法有规定:租约大于售约;
6、房子里住着老弱妇孺,法院腾房最大的困难就是执行难;
7、被执行人是少数民族;
8、被执行人是国家保密行业或特种行业,有军方背景;
9、产权是否清晰,往往这种产生纠纷的机率高;
10、被执行人户口迁出是否有问题;
11、是否是学位房,是否被占用;
这些风险,每一项都需要专业法务排查清楚才能购买;
️二、被执行人的风险;
人心多变,也许当初谈得很好,到了真正腾房的时候被执行人变卦了,想尽可能的多拿点钱,会以各种理由为难你;
️三、竞拍中的风险;
最典型的就是在办理按揭贷款过程中银行审批时发现征信不合格,或流水不够的局面。