拆迁安置房卖房子需要缴纳的税费有:
一、卖方:
1、印花税:0.05%;
2、增值税:5.5%,个人购买住房不满5年的普通住房;
3、个人所得税:转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%;
二、买方:
1、契税:1.5%。普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)属以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上这3个条件的住房为普通住房,契税为3%。非普通住宅按3%税率征收契税;
2、印花税:0.05%。
安置房没有房产证是不能办理过户的,所以安置房想要过户给儿子或者儿媳只能通过继承的方式办理,办理安置房继承过户需要的手续:
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
房产继承手续比较复杂,很要经过很多步骤,还需要全体继承人全部参与,集体签字。而且,实践中房屋登记机关不允许其他人代理继承人签字。如果有继承人失踪等情况,很多房产根本没办法办理继承过户。