南通买房中介费标准:
一、普通中介平台,中介门店费用都是收取买家房子交易价格的1-1.5%作为中介费(房子交易的总中介费用是:2-3%);
二、房飞布平台,省去中间环节,减少人工成本,减少店面费用,只需要在平台上面发布简单的买房委托信息,让中介服务人员帮忙成交,平台规定发布买房委托一方的中介费用不超过0.5%,房飞布app(各大手机应用商城都可以下载)打破传统模式,新时代的买房省钱平台。
房产是可以过户给父母的,房子过户给父母有三种方式:赠与,买卖和继承;
赠与和买卖过户两种都是需要先满足当地购房条件的,只要满足当地购房条件之后才可以过户给父母;
继承过户就不需要购房条件,但是继承过户需要产权人过世以后,通过继承的方式过户给父母;
买二手房需要的手续有:
第一:下定金;
我们在下定金之前,一定要中介人员带着房产证到房管局做产调,看看房子有没有抵押,有没有被法院查封,都没问题后再下定金。这一步很多人不知道,部分房产经纪人要么不知道,要么出于懒惰直接跳过,我们必须提醒到位。
第二:签合同;
1、签合同时,尽量找大的房产中介公司操办,因为他们的房屋买卖合同都是经过律师团队审核制定的,能够充分保证交易双方的正当权益,规避纠纷和风险,一般都是十几页的正规合同。
2、千万不要用那种就一张纸,条款很少的合同;更不要口头承诺,这些都为后续风险埋下伏笔
3、尽量找到经验丰富的老经纪人,他们的经验的确能帮到你。
4、不要嫌麻烦,合同条款一定要仔细看,人生没几次机会详细阅读的。
第三:业主还尾款;
1、如果业主出售的房子还有银行尾款,需要用你的首付款支付给银行,签定合同后,别忘记让业主预约银行提前还尾款;
2、还尾款当日一定要和中介人员一起陪同业主去银行,当场支付首付款,见证业主专款专用,以防资金被挪用,这一点至关重要。
3、如果业主自己有钱处理银行尾款,建议将首付款做资金监管,好处可以看一下我前面发的《如何保证首付款安全》这篇文章。
4、如果没有尾款,此步骤可以省略,但还是建议做首付款资金监管。
第四:解押;
业主还完银行尾款后,带着结清证明和它项权利证到房管局备案,消除抵押状态。
第五:面签(如果贷款买房,需要去银行做贷款;如全款购买请忽略此步骤);
1、买卖双方都要到银行现场签字
2、提前带好资料:夫妻双方身份证和户口本、结婚证、银行流水、收入证明、征信报告(如单身提供自己的就可以,如离异需要带着离婚证)
3、假如缺少某个证件,可以跟银行工作人员说尽快后补。
第六:网签;
有条件的中介公司店内就能打印网签合同,没有条件的中介会带着买卖双方到房管局办事大厅签网签合同
第七:核税交税;
就是每套房子的契税、个税、增值费总共是多少上交给国家,注意不收现金,可以刷卡,有的地方可以支付宝支付。这个我把一张税费表格发给大家参考。
第八:过户;
房管局工作人员会将原来的房产证收回,有的地方当天就会下发新的房产证(买房人的姓名),有的地方需要等一段时间才能出新房本。
第九:抵押;
新的房产证出来后,需要带到银行做抵押,购房人去就可以,本步骤业主不用参与。
第十:物业交割;
1、抵押登记后,由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交,一般会准备一个物业结交单,主要是水电费、物业费等别有欠款。
2、至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理,如果不方便的话,以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。
第十一:放款;
1、银行把尾款直接打给原业主,同时会给你发短信或者电话告知;
2、次月也就是你开始还月供的时刻了。
在别人直播间找房源信息的方法:
第一步:确定目标
在寻找房源之前,首先要明确自己的需求和预算。确定你想要的房源类型(公寓、独立屋、联排别墅等)、地理位置(城市、区域、街道等)和价格范围。明确目标有助于缩小搜索范围,提高效率。
第二步:选择合适的直播间
在各大直播平台或社交媒体上搜索相关的房源直播。你可以根据地区、价格范围或房源类型筛选直播间。选择信誉度高、口碑好、粉丝量大的直播间,这样的直播间通常更可靠,房源信息也更真实。
第三步:关注直播间互动
在直播间中,注意观察主播与观众的互动。通常,主播会回答观众的问题,提供房源的详细信息,甚至安排实地看房。通过互动环节,你可以了解更多关于房源的信息,还可以向主播咨询更详细的问题。
第四步:筛选房源信息
在直播间中,你会看到各种房源信息。根据你的需求和预算,筛选出符合条件的房源。注意比较不同房源的价格、地理位置、装修情况、周边设施等,选择最适合你的房源。
第五步:核实房源信息
在确定目标房源后,务必核实房源信息的真实性。你可以要求主播提供更多关于房源的照片、视频或实地看房的机会。同时,可以通过房产网站、官方渠道或朋友介绍等途径核实房源信息,确保你选择的房源是可靠的。
第六步:与房东或中介联系
一旦你确定了目标房源,可以与房东或中介联系,进一步了解房源的详细情况。通过与房东或中介的沟通,了解租金、租期、押金等相关信息,为你的租房决策提供依据。